買了加拿大這類房產的悔哭了 豪宅市場沒影響

東方建

疫情大流行期間，遠程辦公的興起讓很多人選擇在風景優美的度假區購買房產，使得這類房產價格飆升。然而，伴隨着央行不斷加息，貸款利率的飆升，如今很多在曾經最熱門的度假區買房的人現在悔哭了!

馬斯科卡(Muskoka)地區是安省著名的度假區，也是疫情大流行期間房市最火爆的區域之一。但熱潮褪去後，如今這一區域的賣家在出售房產時面臨很多困境。

當地房產經紀人約翰·芬查姆 (John Fincham) 表示，該地區掛牌房源的數量每天都在增加，買家不多、但可供挑選的房源卻越來越多，這使得很多房產失去競爭力。

其中，尤其以售價在 150 萬元以下的房產最難找到買家，此外，還有那些位於不太受歡迎的水道上的房產也是如此。

芬查姆在接受彭博社採訪時表示，該地區疫情大流行期間的房市火熱正在迅速消退降溫。

芬查姆表示，疫情大流行期間，很多加拿大人湧向鄉村和郊區，因為遠程辦公使他們可以在這些偏遠的地方工作。特別是當時的低利率和大量儲蓄，使買家購買度假屋的能力提升。

但現在，其中一些人意識到這種鄉村的小屋生活不適合他們，並試圖出售，但高利率使其他買家難以進入市場。特別是很多人當初是通過信貸額度購買的度假屋，現在對他們來說真的非常困難。

芬查姆指出，在郊區這類房產上，高端豪宅和普通的度假屋之間差別巨大。他以 300 萬元為分界線做出比對發現，在相對便宜的 300 萬以下的市場，受利率影響巨大，銷量暴跌。但低迷的市場交易、高昂的利率對於豪宅市場並沒有什麼影響。

在 300 萬加元以上的市場，當地仍然表現強勁，芬查姆稱，這些買家不受貸款利率影響，是因為對於他們來說購買度假屋可能只是寫一張支票、無需與銀行貸款機構打交道。

此外，加拿大對外國購房者的禁令也有助於高端度假屋的市場的繁榮。

聯邦政府從今年 1 月 1 日起，針對外國買家購買房產實施為期兩年的禁令，但其中鄉村小屋和度假區可以豁免。這讓很多外國買家離開大都市選擇在度假區購買房產。

但芬查姆稱，這些外國買家大多不會選擇便宜的小型度假屋，而是選擇更為高端的房產。因此度假區的豪宅市場受影響較小。