加拿大房地產最新數據公布！房屋銷售環比增長1.3%！60％房價猛增！看看你房子升值了沒！

更多跡象表明加拿大住房調整結束。

上周公布的加拿大房地產市場最新數據引起了不小的轟動。

「加拿大房地產市場是否已適應更高的借貸成本？」

10 月份房屋銷售環比增長 1.3%，這是自 2 月份以來的首次月度增長。Zoocasa 表示，大約 60% 的加拿大房地產市場價格出現增長，新掛牌量在四個月內首次出現增長，這可能是買賣雙方厭倦了觀望並準備重返市場的跡象。

「10 月份，自去年冬天利率開始上升以來，全國的銷售額首次出現增長，當然，我們知道需求在那裡，所以隨着借貸成本和價格的調整，一些人只是在等待遊戲。」

雖然一個月並不能形成趨勢，但經濟學家也看到了數據中的萌芽。RBC 經濟學家羅伯特·霍格 (Robert Hogue ) 在一份報告中寫道，10 月的月度房屋銷售增長可能表明市場在過去七個月下跌 36% 後已接近底部。

「加拿大的房地產市場可能正進入周期性低迷的後期階段。」

維多利亞州領漲，10 月份的銷售額比前一個月增長了近 20%。溫哥華、埃德蒙頓、薩斯卡通、溫尼伯、漢密爾頓、聖約翰和哈利法克斯的銷售額也以個位數百分比增長。多倫多和卡爾加里幾乎持平，而渥太華的銷售額下降了 2.9%，蒙特利爾下降了 2.4%，魁北克市下降了 1.6%。

幾乎每個市場的銷售額都低於去年同期水平。RBC 的 Hogue 表示，房地產價值確實繼續下跌，但上個月的跌幅是自 5 月以來的最小跌幅。MLS 房價總指數較前一個月下降 1.2%，較去年同期下降 0.8%，這是三年來首次出現年度下降。指數目前較 2 月份的峰值下跌了 10%。

「雖然我們仍然認為拐點還有一段距離，但它確實表明大部分價格調整可能已經過去——至少對整個加拿大來說是這樣。」

在疫情期間漲幅最大的安大略省和不列顛哥倫比亞省的價格繼續出現最大跌幅。安大略省 MLS 房價指數跌幅最大的是劍橋，下跌 22%，倫敦，18%，布蘭特福德，18%，基奇納-滑鐵盧，17%，卡沃薩湖，17%，以及漢密爾頓-伯靈頓，17%。在不列顛哥倫比亞省，跌幅最大的是奇利瓦克，下降了 18%，菲沙河谷下降了 12%。

Desjardins 的加拿大經濟高級主管 Randall Bartlett 在一份報告中寫道：「10 月份的住房數據讓我們謹慎樂觀地認為最壞的情況可能已經過去，但調整仍有一段路要走。」

銀行經濟學家 Farah Omran 表示，看看最近的銷售增長是否會引發買家重返市場，就像之前的下跌讓他們遠離市場一樣，這將是一件有趣的事情。「如果這些買家將 10 月份的結果解讀為下跌，那麼這可能標誌着房地產市場調整結束的開始。」

價格下跌的轉折點將滯後於銷售。即使修正處於後期階段，也不意味着行動會立即再次升溫，而不是因為利率仍然很高並且即將上升。

「這將使活動安靜一段時間，即使它穩定在當前水平附近。我們認為基準價格將繼續走低，直到春季。」

Capital Economics 表示，這些跡象令人鼓舞，但其經濟學家認為，現在說一切都清楚還為時過早。房地產市場不得不應對更高的利率，但 Capital 預計它很快也將不得不應對更高的失業率。

它仍然堅持其房價從高峰到低谷下跌 20% 的預測，但承認這種情況的風險已經增加。