Z世代買房天堂！美國年輕人最有可能擁有房產的城市揭曉

在高利率、房價飆升和經濟動蕩的背景下，年輕美國人正面臨近年來最艱難的住房市場之一。近年來通貨膨脹飆升已經產生了影響，讓很多人根本無法承擔住房市場的價格。但也並非一片壞消息——一項新研究揭示了美國Z世代有望擁有自己住房的城市。房地產網站Point2的分析發現，Z世代——指的是1997年至2012年間出生的美國人——更有可能在美國南部和中西部負擔得起房產。特別是，該研究將印第安納州的韋恩堡和德克薩斯州的科珀斯克里斯蒂列為年輕美國人希望購房的窗口機會所在。

房源網站Point2的分析發現，Z世代更有可能買得起美國南部和中西部的房產為了評估Z世代美國人在某些地區購房的可行性，Point2根據多項指標對100個主要城市進行了排名。該研究分析了需要多少家庭收入（其中房主年齡在25歲以下）才能達到市場上位於中位數的房屋價格，2022年至2023年平均房價上漲了多少，以及該地區有多少房屋待售。它還考慮了多少房屋售價高於掛牌價，以及它們被迅速搶購的速度——以評估市場上的競爭情況。該研究還考慮了每個城市的失業率和住房擁有率。研究發現，韋恩堡，印第安納州第二大城市，主要是由於其房價與收入的比率和低失業率，位居有意購房的Z世代青年人之首。坐落在墨西哥灣的德克薩斯州科珀斯克里斯蒂也有較低的房價與收入比率，那裡的房價不到Z世代中位數收入的5倍。第三位是密歇根州底特律，Point2表示，底特律的Z世代擁有率在全國範圍內位居前列，達到16.7％。前10名城市還包括德克薩斯州的拉雷多、田納西州的孟菲斯、內布拉斯加州的林肯、北卡羅來納州的達勒姆、德克薩斯州的沃斯堡、科羅拉多州的奧羅拉和亞利桑那州的斯科茨代爾。在這些城市，年輕的購房者可以被房價所吸引，這些房價不到或大約是他們的中位數收入的10倍。例如，加利福尼亞州的歐文，住房價格幾乎是Z世代中位數收入的33倍，購房難度較高，是研究中所有城市中最高的。Point2表示，儘管加利福尼亞州的火爆房地產市場對尋求購房的Z世代美國人構成了障礙，但德克薩斯州則有三個城市，他們有機會踏上購房之路。根據Point2的分析，科珀斯克里斯蒂、拉雷多和沃斯堡擁有較為實惠的價格，低於35萬美元，並且沒有多少房屋以高於要價出售。根據分析，位於美墨邊境的拉雷多，沒有房屋高於要價出售。

在此之前，今年發佈的另一項研究顯示，美國老年人擁有的房屋數量是年輕一代的兩倍。空巢老人佔據了美國大約三分之一的三居室住宅，而有孩子的千禧一代只有一半。根據Redfin的一項分析，嬰兒潮一代的孩子現在已經成年，離開了家，他們擁有美國28%以上的大房子，並且拒絕縮小房子的面積。有孩子的千禧一代擁有同一類別房屋的比例略高於14%，而有孩子的Z世代擁有的房屋不到1%。專家警告說，飆升的購房成本意味着年輕人正在失去21萬億美元的資產凈值，而這些資產凈值是老一輩人在買房時積累起來的。

分析師梅雷迪思·惠特尼曾被譽為「華爾街的神諭」，去年曾警告稱，不擁有房產會對「鱷梨吐司一代」造成傷害。她告訴DailyMail.com：「我們看到38歲以下人群的擁有房屋比例創下歷史新低。」她告訴DailyMail.com：「在美國，擁有房屋一直是一種被強制性儲蓄的方式，特別是在過去的12或15年中，因為利率實際上一直維持在零水平。」他說，過去10年，房地產市場積累了21萬億美元的資產，這顯然是一個令人難以置信的財富創造者。那些沒有參與其中的人是那些沒有住房的人。但對於2024年的潛在購房者來說，情況似乎開始好轉。來自政府支持的房貸美(Freddie Mac)的最新數據顯示，30年期固定利率房屋貸款的平均利率目前為6.6%，低於上周的6.66%。然而，儘管有這些好消息，購房者仍然要比兩年前每月多支付700美元。房地美首席經濟學家哈特爾(Sam Khater)周四說，這對房地產市場來說是一個令人鼓舞的進展，尤其是對住房負擔能力變化敏感的首次購房者。