Z世代买房天堂！美国年轻人最有可能拥有房产的城市揭晓

在高利率、屋价飙升和经济动荡的背景下，年轻美国人正面临近年来最艰难的住屋市场之一。近年来通货膨胀飙升已经产生了影响，让很多人根本无法承担住屋市场的价格。但也并非一片坏消息——一项新研究揭示了美国Z世代有望拥有自己住屋的城市。房地产网站Point2的分析发现，Z世代——指的是1997年至2012年间出生的美国人——更有可能在美国南部和中西部负担得起房产。特别是，该研究将印第安纳州的韦恩堡和德克萨斯州的科珀斯克里斯蒂列为年轻美国人希望购房的窗口机会所在。

房源网站Point2的分析发现，Z世代更有可能买得起美国南部和中西部的房产为了评估Z世代美国人在某些地区购房的可行性，Point2根据多项指标对100个主要城市进行了排名。该研究分析了需要多少家庭收入（其中房主年龄在25岁以下）才能达到市场上位于中位数的房屋价格，2022年至2023年平均屋价上涨了多少，以及该地区有多少房屋待售。它还考虑了多少房屋售价高于挂牌价，以及它们被迅速抢购的速度——以评估市场上的竞争情况。该研究还考虑了每个城市的失业率和住屋拥有率。研究发现，韦恩堡，印第安纳州第二大城市，主要是由于其屋价与收入的比率和低失业率，位居有意购房的Z世代青年人之首。坐落在墨西哥湾的德克萨斯州科珀斯克里斯蒂也有较低的屋价与收入比率，那里的屋价不到Z世代中位数收入的5倍。第三位是密歇根州底特律，Point2表示，底特律的Z世代拥有率在全国范围内位居前列，达到16.7％。前10名城市还包括德克萨斯州的拉雷多、田纳西州的孟菲斯、内布拉斯加州的林肯、北卡罗来纳州的达勒姆、德克萨斯州的沃斯堡、科罗拉多州的奥罗拉和亚利桑那州的斯科茨代尔。在这些城市，年轻的购房者可以被屋价所吸引，这些屋价不到或大约是他们的中位数收入的10倍。例如，加利福尼亚州的欧文，住屋价格几乎是Z世代中位数收入的33倍，购房难度较高，是研究中所有城市中最高的。Point2表示，尽管加利福尼亚州的火爆房地产市场对寻求购房的Z世代美国人构成了障碍，但德克萨斯州则有三个城市，他们有机会踏上购房之路。根据Point2的分析，科珀斯克里斯蒂、拉雷多和沃斯堡拥有较为实惠的价格，低于35万美元，并且没有多少房屋以高于要价出售。根据分析，位于美墨边境的拉雷多，没有房屋高于要价出售。

在此之前，今年发布的另一项研究显示，美国老年人拥有的房屋数量是年轻一代的两倍。空巢老人占据了美国大约三分之一的三居室住宅，而有孩子的千禧一代只有一半。根据Redfin的一项分析，婴儿潮一代的孩子现在已经成年，离开了家，他们拥有美国28%以上的大房子，并且拒绝缩小房子的面积。有孩子的千禧一代拥有同一类别房屋的比例略高于14%，而有孩子的Z世代拥有的房屋不到1%。专家警告说，飙升的购房成本意味着年轻人正在失去21万亿美元的资产净值，而这些资产净值是老一辈人在买房时积累起来的。

分析师梅雷迪思·惠特尼曾被誉为“华尔街的神谕”，去年曾警告称，不拥有房产会对“鳄梨吐司一代”造成伤害。她告诉DailyMail.com：“我们看到38岁以下人群的拥有房屋比例创下历史新低。”她告诉DailyMail.com：“在美国，拥有房屋一直是一种被强制性储蓄的方式，特别是在过去的12或15年中，因为利率实际上一直维持在零水平。”他说，过去10年，房地产市场积累了21万亿美元的资产，这显然是一个令人难以置信的财富创造者。那些没有参与其中的人是那些没有住屋的人。但对于2024年的潜在购房者来说，情况似乎开始好转。来自政府支持的房贷美(Freddie Mac)的最新数据显示，30年期固定利率房屋贷款的平均利率目前为6.6%，低于上周的6.66%。然而，尽管有这些好消息，购房者仍然要比两年前每月多支付700美元。房地美首席经济学家哈特尔(Sam Khater)周四说，这对房地产市场来说是一个令人鼓舞的进展，尤其是对住屋负担能力变化敏感的首次购房者。