沒有最糟只有更糟！美國中產階級陷入房地產噩夢：購房能力銳減，房價不斷攀升

美國的房地產市場正陷入噩夢般的局面，中產家庭如今只能購買到相比2020年僅一半價值的房產。

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購房能力銳減

最新數據顯示，截至2023年8月，中產家庭的購房能力中位數已下降至僅有356,273美元，而在2020年夏季時，這一數字還高達689,091美元。

這個令人擔憂的情況顯示，中產家庭如今在購買房產方面所面臨的挑戰，尤其考慮到這些數據來自政府支持的貸款機構房利美（Fannie Mae）。

值得一提的是，在2020年12月，家庭購房能力曾飆升至驚人的737,392美元的高點，但這一數字如今已成為過去。

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房價不斷攀升

值得注意的是，雖然有關全國範圍內住房短缺的報道近來不斷出現，但與此同時，房屋掛牌價格卻不斷攀升，創下了新高。

截至今年8月，房屋的平均掛牌價格已達到446,924美元，這進一步加劇了購房難度，使許多美國人感到無法承受。

根據NBC新聞的數據，這些數字揭示了美國人在房地產市場中所面臨的噩夢。全美房地產經紀人協會的首席經濟學家勞倫斯·尤恩表示：「如果你的收入沒有達到六位數，購房將會非常困難。」

隨着美國平均標價的上漲，美國家庭實際購買房地產的能力在過去三年里下降了近一半

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貸款利率急劇上升

根據房利美（Fannie Mae）的數據，2020年12月，30年固定利率按揭貸款的利率降至2.68％，但截至上個月，這一數字已經驚人地上升到7.63％。如今，新購房屋的平均按揭貸款支付已經超過每月2,000美元，而僅僅三年前還只有1,100美元。

目前，購房者不僅需要借入更多資金，而且面臨著高得多的抵押貸款利率，總的來說，購房者的購買力約為2020年底的一半。

儘管抵押貸款利率不斷上升，但仍然有每月大約400萬套房屋交易，這顯示了人們儘管面臨巨大的經濟壓力，但仍然在購買房產。

解決方案對於購房者來說，就是借入的資金比幾年前要多得多。

抵押貸款利率的不斷上升以及待售房屋的短缺，推動了房價上漲和競價戰，已經削弱了購房者的財務狀況。

美國銀行分析師跟蹤了今年第二財季的內部數據，以評估房地產市場最熱和最冷的地區

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住房短缺問題

這些飆升的利率導致鎖定低成本按揭貸款的房主不願出售房產，進一步推高了房地產價格。這也使購房者面臨了自2006年以來最難以負擔的市場。

根據房地產公司Redfin的數據，待售房屋的銷量同比下降了13％，而全年的住宅銷售總量同比下降了16％，這表明住房市場正在面臨巨大的挑戰。

此外，住房短缺問題在中等收入購房者可以負擔得起的價格點上尤為嚴重，根據全國房地產經紀人協會的數據。

Joel Efosa是Fire Cash Buyers房屋買家公司的首席執行官，他擁有多處房產，包括得克薩斯州的達拉斯和佛羅里達州的奧蘭多。

他告訴DailyMail.com：「最近，我注意到來自房地產經紀人的徵求意見數量顯着增加。我每周都會收到郵寄資料，有時甚至會接到電話，敦促我考慮出售，因為需求旺盛，房產價值飆升。」

他還提到，他幾年前以20萬美元購買的達拉斯房產現在的估價幾乎翻了一番，這顯示了房地產市場的賣方市場趨勢。

正如美國銀行（BofA）的分析所示，達拉斯、聖安東尼奧和休斯敦等城市被確定為美國四大房地產短缺最嚴重的城市之一。此外，佛羅里達州的奧蘭多也面臨著高人口增長和低房源存量的問題。

美國銀行的分析指出，這些地區的住房供應受限主要是因為其充滿活力的勞動市場導致人口大幅增加。舉例來說，自2019年1月以來，達拉斯的非農就業人口已增長了14％。奧蘭多的這一數字則增長了10％，然而，與此相對，全國範圍內的非農就業人口僅增長了4％。

這些「熱點」地區的廣泛住房短缺導致了房價的急劇上漲，例如，奧蘭多的房屋價值在2023年6月較2019年增長了58％，達拉斯同樣經歷了29％的房屋價值上漲。

儘管如此，研究人員表示，儘管存在住房短缺問題，聖安東尼奧的房地產市場似乎開始「趨於平穩」。

然而，美國仍然有一些地區受到住房短缺問題的較小影響。

與之相反，聖路易斯、底特律和邁阿密被發現擁有相對於其人口規模更高的住房庫存。這些地區的住房市場相對較平穩，供應相對充足。