美房產專家：如果父母有房，兒女置業成功概率更高

房產專家稱，如果父母擁有房產，兒女置業成功率更高。示意圖。(Shutterstock)

有幾個因素可能會影響你的置業之路，其中一個可能就是你的父母。

賓夕法尼亞大學沃頓商學院房地產與金融教授蘇珊‧瓦赫特（Susan M. Wachter）說，”如果你的父母是房主，你就更有可能成為房主。”

專家表示，擁有房產的父母更有可能通過贈款或貸款直接幫助子女支付首付，創造條件幫助年輕人存錢，甚至傳授如何實現置業的第一手知識和經驗。

南加州大學索爾‧普賴斯公共政策學院教授道威爾‧邁爾斯（Dowell Myers）說，這種趨勢是一種更廣泛的潛在現象，即”代際傳承”。邁爾斯的研究重點是將人口數據與住房趨勢聯繫起來。

“父母銀行”幫助支付首付款

根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，2023年，約有23%的首次購房者使用親朋好友的饋贈或貸款來支付房屋首付款。

另外，美國線上房地產公司Zillow的首席經濟學家斯凱勒‧奧爾森（Skylar Olsen）8月份在CNBC（全國廣播公司商業頻道）的”Last Call”節目中表示，40%的首次購房者從”父母銀行”借錢支付首付款，這一趨勢比大流行前提高了三分之一。

奧爾森表示，”其中一部分（首付）是來之不易的積蓄，另一部分是，比如說，親朋好友的饋贈。”

事實上，根據位於華盛頓特區的經濟和社會政策智庫城市研究所（Urban Institute）2018年的一份報告，年輕成年人的住房擁有率會隨著家庭收入的增加而增加，而父母的住房擁有狀況則會加劇這種影響。

Intuit Credit Karma的一份報告顯示，31%的成年Z世代（1997年至2012年出生的人）與父母或家人住在一起，因為他們買不起或租不起自己的房子。

房源缺乏和居高不下的房價正在迫使年輕人不得不選擇與父母同住，而多代同堂的生活可以幫助年輕人積攢財富，以便有條件購買屬於自己的房子。但對於那些父母只能租房住的年輕人來說，想實現住房自由就變得困難重重。