人口流失：房產危機恐雪上加霜 明年要跌30%？

春風逍遙得意

安省居高不下的房價和不斷上漲的食品價格，引發人們對該省的宜居性提出質疑。調查數據顯示，安省居民的人數仍在以創紀錄的速度流失。

專家指出，多倫多的房地產泡沫正在破滅，預計房價到2023年春季將下跌30%。

2021年第四季度，安省出現自1980年代初以來最嚴重的一次人口外流，一年後，高昂的生活成本仍然是居民離開該省前往房價和租金更低的地方的一個因素。

LowestRates.ca在2022年中期的一項調查發現，7%的安省居民計劃在明年之內搬離城市，轉向更綠色的牧場，與兩年前計劃離開該省的4%的受訪者相比，這是一個相當大的增長。

在希望逃離安省的人中，有32%的人表示，住房負擔能力是他們計劃搬家的原因。儘管全國各地的房價都在下跌，但對於許多人來說，目前的價格仍處於無法承受的水平。

除此之外，22%的人因生活方式原因搬家；17%的人希望在無需支付額外成本的情況下升級到更大的房屋；8%的人計劃縮小住房規模；3%的人計劃搬家尋找就業機會。

事實證明，加拿大大西洋地區的目的地是安省居民尋求住房負擔能力的主要吸引力，該地區在2021年第二季度的省際移民人數創下歷史新高。

加拿大統計局2022年第一季度的數據顯示，安省在今年前三個月的居民流失率是所有省份中最高的，有11,566人遷出。這在很大程度上歸因於年初疫情封鎖下人們居家工作，購房者不再必須要住在工作地點附近。

現今人們的生活和工作已經恢復相對正常，遠程工作因素被排除在討論之外，但房價過高仍然是安省居民的主要擔憂。

2022年，搬到阿爾伯塔省成為了一個大事件，因為該省開展了一項名為「阿爾伯塔省在召喚」的宣傳廣告，試圖吸引破產和疲憊的安省居民移居到具有低稅收、低房價、通勤便捷、旅遊風光等優勢的阿省。

據《多倫多星報》報道，經濟學家預測，隨着加拿大經濟陷入衰退，明年春季多倫多房價將下跌30%或更多，再現90年代初的房市危機。

在1990年代初期，由於利率快速上升和房地產市場崩盤，加拿大經濟進入了一個漫長而黑暗的時期，並持續了整整兩年至1996年，房價下跌了40%。

當時多倫多的房地產市場受到的衝擊最大。在1986年至1989年期間，該市的房價翻了超過一倍，平均價格達到27.4萬元，而到1996年已經跌至19.8萬元，跌幅超過25%，導致市場上出現一波「法拍屋」浪潮，房市呈螺旋式下跌，直到1990年代後期才恢復。

令人擔憂的是如今的情況與之前十分相似。在大流行期間，利率跌至歷史低點，引發人們瘋狂投資房產，多倫多房市在2020年4月到2022年2月達到高峰。

瑞士銀行（UBS）將多倫多列為全球房地產泡沫風險最高的城市。

現在，人們曾經不敢想像的危機恐降再次發生：房價正在下跌，利率正在快速上升。

大多數經濟學家預測，多倫多的房價到2023年春季將比今年2月最高峰時下跌30%或更多，他們將這種下跌定義為房地產崩盤，因為加拿大央行將繼續加息以抑制通脹，本周可能再次大幅加息75個基點，這是自2022年3月以來的第六次加息。