房價不斷上漲！地產專家預測2024年美國房地產市場走向

華爾街對2024年美國房地產市場走向最重要的預測是，隨着利率下降和建築商不斷增加庫存，房價漲速可能趨緩。圖為建築工人正在蓋房子。(Paul J. Richards/AFP)

華爾街對2024年美國房地產市場走向最重要的預測是，隨着利率下降和建築商不斷增加庫存，買家和賣家對房地產市場的觀望態度可能會改變。 2023年，美國房價不斷上漲，加上高昂的借貸成本使購房者陷入了長達一年的困境，另一方面，房屋供應短缺也進一步加劇了購房的阻力。 總結2023年，美國房價在經歷2022年大幅下跌後，從2023年1月開始連續9個月上漲，最近創下歷史新高。同時，隨着美聯儲提高利率，房貸利率已躍升至2000年代中期以來的最高水平。 但是，考慮到人們越來越多地押注美聯儲會將在2024年放鬆貨幣政策，情況似乎即將發生變化。 以下是各大房地產機構的頂尖專家對2024年房地產市場的展望。 Realtor.com：短暫休息期Realtor.com在2023年12月初預測，隨着美聯儲變得溫和，2024年的30年期固定抵押貸款利率將平均在6.8%左右。 隨着房貸利率上漲變緩，可能會導致需求放緩，因為購房者不會像之前那樣，感到有那麼大的壓力去追趕利率上漲。 該上市機構預計2024年房價將下跌1.7%。相比之下，2023年房價平均上漲了3%。 其首席經濟學家丹妮爾‧黑爾（Danielle Hale）表示：「在經歷了相當無情的房價上漲之後，這將是一個短暫的休息期。」 她補充道：「一些壓力和緊迫感將開始減輕。」 該機構預測，2024年現房待售量將下降14%，申請的房貸利率仍比當前85%的借款人獲得的利率高。 高盛：在建房屋量增加高盛預計2024年現屋銷量只會小幅下降，然後在2025年反彈至424萬套。同時，新屋銷售將從今年的68萬套增至2024年的72.3萬套。 到2024年，新屋開工量將小幅上升，攀升至133.5萬套。房屋建築商將在2024年大幅增加新房建設。 高盛預計，2024年房價增長將放緩。 Redfin：房價將下跌1%房地產公司Redfin預計，到2024年底，30年期抵押貸款利率將平均在6.6%的水平上，導致房價下降1%。 其首席經濟學家達里爾‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）說，對許多美國人來說，房價仍然高得遙不可及，但哪怕只是一次小跌都是值得歡迎的。 同時，房屋銷售量將上漲5%，達到430萬套。費爾韋瑟表示，高昂的成本將推高租金需求，搬去與父母同住的美國人數量可能會增加。 Zillow：房價將趨於平緩房地產平台Zillow在11月底的報告中預測，買家不應預期2024年房價會大跌，但上漲速度將會趨於平穩，以便讓美國人的收入迎頭趕上。 未來幾個月，抵押貸款利率可能會維持在當前水平，因為通膨持續放緩使得利率不太可能上漲。 Zillow研究人員表示：「總的來說，2024年購房成本將趨於平穩，如果抵押貸款利率下降，購房成本也可能下降。」 房利美：房價漲速將減慢房利美（Fannie Mae）是政府資助的抵押貸款金融機構。它的預測是，到2024年，平均抵押貸款利率為6.7%，與2023年夏天的水平相差不大。 2024年，受現房銷售逐步復蘇的推動，房屋銷售總量將躍升至480萬套。適度的經濟衰退將導致新屋銷售小幅下降，但從長遠來看，收縮不會減少建築量。 房利美預計，房價將繼續上漲，儘管速度會減慢。他們在10月的調查中預計，2024年房價將上漲2.4%。