屋价不断上涨！地产专家预测2024年美国房地产市场走向

华尔街对2024年美国房地产市场走向最重要的预测是，随着利率下降和建筑商不断增加库存，屋价涨速可能趋缓。图为建筑工人正在盖房子。(Paul J. Richards/AFP)

华尔街对2024年美国房地产市场走向最重要的预测是，随着利率下降和建筑商不断增加库存，买家和卖家对房地产市场的观望态度可能会改变。 2023年，美国屋价不断上涨，加上高昂的借贷成本使购房者陷入了长达一年的困境，另一方面，房屋供应短缺也进一步加剧了购房的阻力。 总结2023年，美国屋价在经历2022年大幅下跌后，从2023年1月开始连续9个月上涨，最近创下历史新高。同时，随着美联储提高利率，房贷利率已跃升至2000年代中期以来的最高水平。 但是，考虑到人们越来越多地押注美联储会将在2024年放松货币政策，情况似乎即将发生变化。 以下是各大房地产机构的顶尖专家对2024年房地产市场的展望。 Realtor.com：短暂休息期Realtor.com在2023年12月初预测，随着美联储变得温和，2024年的30年期固定抵押贷款利率将平均在6.8%左右。 随着房贷利率上涨变缓，可能会导致需求放缓，因为购房者不会像之前那样，感到有那么大的压力去追赶利率上涨。 该上市机构预计2024年屋价将下跌1.7%。相比之下，2023年屋价平均上涨了3%。 其首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）表示：“在经历了相当无情的屋价上涨之后，这将是一个短暂的休息期。” 她补充道：“一些压力和紧迫感将开始减轻。” 该机构预测，2024年现房待售量将下降14%，申请的房贷利率仍比当前85%的借款人获得的利率高。 高盛：在建房屋量增加高盛预计2024年现屋销量只会小幅下降，然后在2025年反弹至424万套。同时，新屋销售将从今年的68万套增至2024年的72.3万套。 到2024年，新屋开工量将小幅上升，攀升至133.5万套。房屋建筑商将在2024年大幅增加新房建设。 高盛预计，2024年屋价增长将放缓。 Redfin：屋价将下跌1%房地产公司Redfin预计，到2024年底，30年期抵押贷款利率将平均在6.6%的水平上，导致屋价下降1%。 其首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说，对许多美国人来说，屋价仍然高得遥不可及，但哪怕只是一次小跌都是值得欢迎的。 同时，房屋销售量将上涨5%，达到430万套。费尔韦瑟表示，高昂的成本将推高租金需求，搬去与父母同住的美国人数量可能会增加。 Zillow：屋价将趋于平缓房地产平台Zillow在11月底的报告中预测，买家不应预期2024年屋价会大跌，但上涨速度将会趋于平稳，以便让美国人的收入迎头赶上。 未来几个月，抵押贷款利率可能会维持在当前水平，因为通膨持续放缓使得利率不太可能上涨。 Zillow研究人员表示：“总的来说，2024年购房成本将趋于平稳，如果抵押贷款利率下降，购房成本也可能下降。” 房利美：屋价涨速将减慢房利美（Fannie Mae）是政府资助的抵押贷款金融机构。它的预测是，到2024年，平均抵押贷款利率为6.7%，与2023年夏天的水平相差不大。 2024年，受现房销售逐步复苏的推动，房屋销售总量将跃升至480万套。适度的经济衰退将导致新屋销售小幅下降，但从长远来看，收缩不会减少建筑量。 房利美预计，屋价将继续上涨，尽管速度会减慢。他们在10月的调查中预计，2024年屋价将上涨2.4%。