法官裁定房產為欺詐犯罪所得 勒令華裔屋主出售

李鑫

卑詩最高法院裁定，一華裔屋主要出售物業償還欺詐案欠款。 CBC

因為要賠付欺詐損失，法官勒令出售華裔屋主物業償還。

卑詩最高法院法官裁定，一間列治文公寓是使用2007年在美國華盛頓州犯下的700萬美元欺詐案中的金錢購買，下令出售該公寓單位。

華盛頓州公司Prima Technology Inc.上訴卑詩最高法院，尋求承認和執行華盛頓州法院判決，下令出售該公寓，以追回被楊金哲（Jinzhe Yang，譯音），又名楊瑪麗（Mary Yang，譯音）及其丈夫朱森美（Samuel Zhu，譯音）所騙取的部分金錢。

根據卑詩最高法院的裁決，朱森美兩夫婦是該公司的前僱員，在大約2007年3月到11月期間騙取了該公司約700萬美元。

該公司在華盛頓州控告朱森美和楊金哲，訴訟程序於2010年2月26日開始。最終，在2015年11月18日，美國一個民事陪審團裁定楊金哲因轉換侵權和違反華盛頓州法規，要向該公司賠償7,286,168美元。2015年11月21日，華盛頓州法院下令對朱森美作出同等金額的缺席判決。

目前的訴訟程序是該公司試圖向朱森美和楊金哲追回款項的延續。

卑詩最高法院法官羅斯（Alan M. Ross）在裁決中寫道，包括律師費、利息和法庭費用在內，楊金哲和朱森美共欠該公司超過1,100萬美元，其中一些已經償還。自2016年12月16日以來，原告在追回欠款方面取得了一些成功。原告已獲得出售大溫地區4處房產的命令。然而，原告指出，瑪麗並未自願償還有關款項。

出售物業以償還欠款

根據裁決，該個位於列治文蘭士登路（Lansdowne Rd.）8100號路段的一幢高層公寓的單位，登記在楊金哲的家婆楊雲雨（Yunyu Yang，譯音）名下。

該公司提出訴訟，希望證明該房產是用楊金哲的金錢購買的，因此可以作為該公司追回欠款努力的一部分而出售。

該公司稱，銀行紀錄顯示楊金哲已經在2011年還清了該房產的按揭貸款，並且最初的購買是在2010年使用以她們兩人名字開設的聯名賬戶中的金錢來購買。

此外，楊雲雨簽署了一份以1加元把該物業轉讓給楊金哲的文件，儘管轉讓從未最終確定，但是這強烈顯示楊金哲持有該物業的實益權益。

楊雲雨辯稱，用於購買該房產的金錢是她自己的，而不是楊金哲的。她告訴法庭，當她第一次開戶時，已向該賬戶存入了一筆存款，之後她不記得再存入多少額外的款項。該賬戶是她自己的賬戶，而不是共同持有的賬戶。

不過，羅斯拒納楊雲雨的辯詞，指出在支付該單位首付的當天，賬戶中存入了26.5萬加元，而非楊雲宇所稱，首付金錢早已存在賬戶內，同時楊雲雨無法提供有關這些資金來源的任何資料日或解釋，顯而易見的推論是楊雲雨不知道來源，因為來源是楊金哲。

羅斯裁定，該公司有權獲得出售該財產的命令，以部分履行對她施加的處罰。

根據卑詩物業估價處的資料，這公寓單位建於2009年，室內面積966平方尺，有兩個睡房和兩個浴室。在2021年7月1日的估價為74.1萬加元。