比房地產更大的雷可能要來了…

安公子

比房產更大的雷可能要來了。

就在兩個星期前，深圳最大的三家房地產經紀公司之一世華房地產投資顧問有限公司發了一個內部公告，說它們的合作夥伴，在中國排名前50位的房地產開發公司，2/3都快死掉了，不是資不抵債，就是資金鏈即將陷入斷裂。這意味着什麼？無論是從資金端看還是從市場面判斷，房地產市場已經完全進入了一個不可逆轉的衰退期。

建設投資公司」的簡稱，是中國各大城市政府的投資融資平台，起源於1991年，承擔相應的政府職能，是特殊市場經營體。此類城投公司大多都是不具備盈利能力的，屬於事業單位或者國有獨資公司性質，它們是通過政府補貼的方式實現盈利，屬於帶有政府性質的特殊市場經營體。而這次蘭州城投的違約，是蘭州城投平台所擔保的非標利息違約。

眾所周知，城投是地方政府進行當地的財政稅收最大的一個來源。2013年的時候，中國各地所有的地方公司加起來的公共債務大約是2.1萬億，但是到了今年2022年，9年之後的債務總額已經變成了：13.74萬億，而這其中，有6萬億卻是在這兩年時間裏增長出來的。蘭州城投違約只是一個開始，接下來可是連環爆雷。那麼問題來了：這麼多錢都拿去幹啥了呢？——全部買地去了！買地幹嘛？——跟房地產公司做房地產開發去了……

2021年，宇宙房地產公司恆大一爆雷，整個房地產業全部進入了寒冬。而恆大也只不過才2萬多億元的負債，5000億的年營業額，所以它的負債率是400%。但是，大家知道中國各地所有的這些地方城投公司負債率有多高嗎？700%！而且，每年光是還利息就是7000多億。所以，一旦這個雷爆了以後的話，它的威力將會有多大？整個房地產市場的十倍都不止！

現在，必須要提醒大家的是，如果你是做經營的，要迅速考察一下跟城市化產業鏈相關的所有行業，並進一步思考一下它的商業模式與轉型問題。所以，千萬不要指望房地產還能像過去幾次那樣鹹魚翻身、並再次奇蹟般地強勁復蘇。畢竟時代背景變了，產業周期變了，全球化帶來的紅利消逝了，可國內的「清零」政策還是一如既往地繼續着……每一次大潮到來的時候，順之者昌，逆之者亡。

有世界500強國內知名營銷顧問表示：全國各地城投公司這幾年來持續借錢買地，跟房地產公司做開發房地產。蘭州城投違約僅僅只是一個開始而已……