Fitch警告房產泡沫：美國房價超實際價值10%，這十大實惠社區讓購房不再困難！

你的房子是否定價過高？

評級機構 Fitch 估計，美國房產的平均售價超過其實際價值約 10%- 但專家們揭示了十個社區，那裡你仍然能找到實惠的房源。

分析人士指出，在2023年第二季度，在房產的中位銷售價格於11月份膨脹至約387,000美元後的情況下，約有88%的美國都會區的住宅被認為是「高估值」 ，過高估值的前三個市場分別是：南卡羅來納州的查爾斯頓、得克薩斯州的埃爾帕索以及新澤西州的卡姆登。 而且，Fitch 預測，明年這一問題將進一步惡化，隨着預計的利率下調為市場注入動力，房價有望上漲高達3%。

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美國20個最被低估的房地產市場 然而，GoBankingRates 的獨立分析顯示，購房者仍有機會找到划算的房源。該機構的研究人員利用房產門戶 Zillow 的數據，找出了20個社區中房屋最為「低估」的地方。

根據分析，佛羅里達州的開普科勒爾市（Cape Coral）位居榜首，該地區的典型住宅被低估約249,851美元。這是因為該地區的平均房屋價值為419,840美元，然而2023年的中位房產掛牌售價為169,989美元。

GoBankingRates 的研究人員使用房地產門戶網站 Zillow 的數據來確定房屋「價格最低估」的 20 個社區。Dailymail.com

其次是威斯康辛州的歐克萊爾市（Eau Claire）和夏威夷州的檀香山市（Urban Honolulu），那裡的房產分別被計算為低估了110,875美元和72,819美元。

前五名還包括佛羅里達州的龐塔戈爾達市（Punta Gorda）、加利福尼亞州的舊金山市（San Francisco）和威斯康辛州的密爾沃基市（Milwaukee）。

該機構預計，今年房價將在0%到3%之間上漲，然後在2025年再次上漲，上漲幅度在2%到4%之間，這將繼續對房屋的可負擔性產生影響，特別是對於初級和首次購房者，從而限制需求。

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如何抑制房價上漲？ 由於抵押貸款利率飆升和仍然較高的房價，今年的買家面臨了近年來最難負擔的住房市場。

根據政府支持的貸款機構房地美（Freddie Mac）的數據，2023年30年期固定利率抵押貸款的平均利率接近8% ，儘管後來已經回落到了6.67%，這意味着現在的平均購房者每月需要支付的抵押貸款比兩年前購房時多大約800美元(當時利率在3%左右徘徊)。

利率上升和房價飆升意味着買家面臨著近年來最難以負擔的市場之一。Dailymail.com

以今天的利率計算，購買一套價值40萬美元、首付比例為5%的房屋，每月需支付30年期固定抵押貸款的月供為2,444美元，然而，如果他們在2021年12月購房時 ，當時利率為3.10%，他們只需支付1,623美元。

儘管購房者活動有所降溫，但較高的利率並沒有如預期般降低美國火熱的房地產市場熱度，這是因為現有的房源普遍短缺。

美國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，不包括新建房屋的現有房屋中位銷售價格在11月份連續第五個月上漲，達到了387,600美元，這標誌着與去年同期相比的增長為4%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示：「房價持續走高，只有供應大幅增加才能抑制價格上漲。」

因此，大多數專家都與Fitch的預測一致，認為明年房價要麼保持不變，要麼上漲。