2023年加拿大房地產市場該關注的十件事
汪老師
度過了從火爆到冷靜的2022年後，2023年加拿大地產市場將會是怎樣的走勢？有可能發生哪些大事？房價會有怎樣的變動？住房危機會有所緩解嗎？
近日，加拿大知名雜誌Maclean』s發佈了2023年加拿大房地產預測報告，其中十個方面值得關注地產的人們參考。
1. 房價會「大規模調整」
幾乎所有機構都預測加拿大2023年的房價會下跌，但有的預測下跌個位數，有的預測兩位數。全國數據很難預測準確，但一些經歷了房價非理性上漲、經歷了持續恐慌性購房的省份，面對的價格調整幅度會最大。
比如，新不倫瑞克省、新斯科舍省、愛德華王子島這些東部省份，2023年平均房價可能會下跌25%左右，儘管跌完後仍然高疫情前的水平，但至少這些省份的年輕人距離買房的夢想會更近而非更遙遠。
2. 移民激增，加大住房供應壓力
從2023年開始，加拿大每年移民數量又會邁上一個新台階，儘管政府認為移民能帶動經濟，但在短期內卻需要加拿大能提供更多的住房，以容納不斷增長的人口。
未來十年，僅安省就需要建造100萬套住房、大溫需要建設15.6萬套住房，才能滿足需求。以目前的效率，壓根是完不成的，除了審批效率外，還缺少熟練工人。
3. BC省原住民將成為房地產市場的中堅力量
原住民會成為房地產界的中堅、甚至創新者？在2023年這是有可能發生的：大溫的原住民正在利用他們的歷史土地，在建築、經濟、哲學方面重塑城市。
比如，備受矚目的Squamish Nation在市中心旁邊的10英畝土地，將會租賃出去，建設大量租賃房屋，能安置1萬人，大大改善當地的住房需求問題，成為市政府、開發商、原住民之間協作的典範。
4. 木結構大樓將會在全國範圍流行
1950年代至1980年代，加拿大城市裡的大樓以混凝土結構為主，千禧年開始以鋼結構和玻璃為主，未來幾十年，木結構大樓可能會加快在全國範圍內推廣的速度，逐漸成為各省份建房首選。
相比於混凝土、磚瓦、鋼材，木材是可再生資源並且更環保、更具成本效益。除了建設獨立屋外，一些矮層公寓、甚至超過10層樓的中高層公寓，也可以用木材建設，並且在加拿大已經有成功地嘗試。
5. 更高的建築將刷新天際線
加拿大人口在不斷增加，城市用地有限，所以加拿大會比以往任何時候都需要摩天大樓。比如在溫哥華，曾經的高層公寓只有30層左右，如今則是60層、70層甚至80層。
其他城市亦然，畢竟加拿大人口在未來20年內可能增肌到5250萬，增長率遠超G7其他國家。低密度改高密度，會是所有加拿大城市達成的共識，哪怕是一些目前房價相對較低的大城市，比如蒙特利爾、卡爾加里。
6. 預製模塊化房屋，將在全國湧現
高密度住宅儘管能改善房屋可負擔，但畢竟高層公寓的價格不菲，低收入人士還是難以負擔，但模塊化建築卻是很好的解藥：這類房子預先「切割」好，隨時能組裝，建設速度非常快，可以組裝成公寓或者城市屋。
這樣，買不起永久產權房屋又不想買公寓的人，還能住在模塊化城市屋裡，且不用太擔心安全問題。未來幾年，預計模塊化房屋會在全國各地湧現，在BC省和蒙特利爾會最受歡迎。
7. 房價下跌，租金上漲
2023年房價會下跌，但租金價格會繼續攀升。央行基準利率會讓房貸支出保持在高位，而且租房市場房源緊張，都是讓租金上漲的因素。
儘管包括BC省在內的一些地區，對2023年租金上漲設定了上限，但房東總會有各種各樣的方式來「繞開」規定，且批評人士認為這些措施遠遠不夠。
過去一年，多倫多一卧室公寓租金價格上漲了超過20%，而因為高貸款利率，全國租房者的數量增長快於業主，卻不得不面臨2023年租房市場緊俏、租金高昂的困局。
8.鄰避主義和開發商爭鬥更加激烈
所謂鄰避主義，簡單概括就是「不希望自己家附近大興土木，從而導致潛在的風險和居住品質下降，儘管這有利於城市發展」，而鄰避主義的最大「敵人」，當然就是開發商。
尤其在一些富裕地區，鄰避主義和開發商的鬥爭會愈演愈烈，對單戶住宅改高密度住宅、甚至建設社會保障房的抗議也此起彼伏。如何平衡好雙方的關係，絕對是件難事。
9. 多倫多交通建設滯後加劇
看似和地產並不直接相關，但交通狀況其實能直接影響周邊房價，尤其是快捷公交、地鐵經過的區域。長期以來，多倫多人都把他們的公共交通系統稱為「The Bitter Way」，這是對系統口號「The Better Way」的諷刺。
多年來，多倫多的交通建設資金一直不足，2023年交通建設滯後情況還會加劇。一些原本許諾的線路，比如Eglinton快速公交，原定於2020年投入運營，結果一直拖延，最新的預計完工時間居然是2030年！
10. 社區土地信託，將發揮重要力量
去年春天，多倫多的 Parkdale Neighbor hood Land Trust 和 Circle Community Land Trust 聯手接管了 Toronto Community Housing 的 637 棟房屋，旨在保護大片經濟適用房。
這個例子表明，社區土地信託將發揮重要力量：從市場中拿走土地，集體擁有和管理。在多倫多、溫哥華這樣的大城市，公寓樓、後巷屋甚至停車場的社會化運動，已經如火如荼。
