2023年加拿大房地产市场该关注的十件事
汪老师
度过了从火爆到冷静的2022年后，2023年加拿大地产市场将会是怎样的走势？有可能发生哪些大事？屋价会有怎样的变动？住屋危机会有所缓解吗？
近日，加拿大知名杂志Maclean’s发布了2023年加拿大房地产预测报告，其中十个方面值得关注地产的人们参考。
1. 屋价会“大规模调整”
几乎所有机构都预测加拿大2023年的屋价会下跌，但有的预测下跌个位数，有的预测两位数。全国数据很难预测准确，但一些经历了屋价非理性上涨、经历了持续恐慌性购房的省份，面对的价格调整幅度会最大。
比如，新不伦瑞克省、新斯科舍省、爱德华王子岛这些东部省份，2023年平均屋价可能会下跌25%左右，尽管跌完后仍然高疫情前的水平，但至少这些省份的年轻人距离买房的梦想会更近而非更遥远。
2. 移民激增，加大住屋供应压力
从2023年开始，加拿大每年移民数量又会迈上一个新台阶，尽管政府认为移民能带动经济，但在短期内却需要加拿大能提供更多的住屋，以容纳不断增长的人口。
未来十年，仅安省就需要建造100万套住屋、大温需要建设15.6万套住屋，才能满足需求。以目前的效率，压根是完不成的，除了审批效率外，还缺少熟练工人。
3. BC省原住民将成为房地产市场的中坚力量
原住民会成为房地产界的中坚、甚至创新者？在2023年这是有可能发生的：大温的原住民正在利用他们的历史土地，在建筑、经济、哲学方面重塑城市。
比如，备受瞩目的Squamish Nation在市中心旁边的10英亩土地，将会租赁出去，建设大量租赁房屋，能安置1万人，大大改善当地的住屋需求问题，成为市政府、开发商、原住民之间协作的典范。
4. 木结构大楼将会在全国范围流行
1950年代至1980年代，加拿大城市里的大楼以混凝土结构为主，千禧年开始以钢结构和玻璃为主，未来几十年，木结构大楼可能会加快在全国范围内推广的速度，逐渐成为各省份建房首选。
相比于混凝土、砖瓦、钢材，木材是可再生资源并且更环保、更具成本效益。除了建设独立屋外，一些矮层公寓、甚至超过10层楼的中高层公寓，也可以用木材建设，并且在加拿大已经有成功地尝试。
5. 更高的建筑将刷新天际线
加拿大人口在不断增加，城市用地有限，所以加拿大会比以往任何时候都需要摩天大楼。比如在温哥华，曾经的高层公寓只有30层左右，如今则是60层、70层甚至80层。
其他城市亦然，毕竟加拿大人口在未来20年内可能增肌到5250万，增长率远超G7其他国家。低密度改高密度，会是所有加拿大城市达成的共识，哪怕是一些目前屋价相对较低的大城市，比如蒙特利尔、卡尔加里。
6. 预制模块化房屋，将在全国涌现
高密度住宅尽管能改善房屋可负担，但毕竟高层公寓的价格不菲，低收入人士还是难以负担，但模块化建筑却是很好的解药：这类房子预先“切割”好，随时能组装，建设速度非常快，可以组装成公寓或者城市屋。
这样，买不起永久产权房屋又不想买公寓的人，还能住在模块化城市屋里，且不用太担心安全问题。未来几年，预计模块化房屋会在全国各地涌现，在BC省和蒙特利尔会最受欢迎。
7. 屋价下跌，租金上涨
2023年屋价会下跌，但租金价格会继续攀升。央行基准利率会让房贷支出保持在高位，而且租房市场房源紧张，都是让租金上涨的因素。
尽管包括BC省在内的一些地区，对2023年租金上涨设定了上限，但房东总会有各种各样的方式来“绕开”规定，且批评人士认为这些措施远远不够。
过去一年，多伦多一卧室公寓租金价格上涨了超过20%，而因为高贷款利率，全国租房者的数量增长快于业主，却不得不面临2023年租房市场紧俏、租金高昂的困局。
8.邻避主义和开发商争斗更加激烈
所谓邻避主义，简单概括就是“不希望自己家附近大兴土木，从而导致潜在的风险和居住品质下降，尽管这有利于城市发展”，而邻避主义的最大“敌人”，当然就是开发商。
尤其在一些富裕地区，邻避主义和开发商的斗争会愈演愈烈，对单户住宅改高密度住宅、甚至建设社会保障房的抗议也此起彼伏。如何平衡好双方的关系，绝对是件难事。
9. 多伦多交通建设滞后加剧
看似和地产并不直接相关，但交通状况其实能直接影响周边屋价，尤其是快捷公交、地铁经过的区域。长期以来，多伦多人都把他们的公共交通系统称为“The Bitter Way”，这是对系统口号“The Better Way”的讽刺。
多年来，多伦多的交通建设资金一直不足，2023年交通建设滞后情况还会加剧。一些原本许诺的线路，比如Eglinton快速公交，原定于2020年投入运营，结果一直拖延，最新的预计完工时间居然是2030年！
10. 社区土地信托，将发挥重要力量
去年春天，多伦多的 Parkdale Neighbor hood Land Trust 和 Circle Community Land Trust 联手接管了 Toronto Community Housing 的 637 栋房屋，旨在保护大片经济适用房。
这个例子表明，社区土地信托将发挥重要力量：从市场中拿走土地，集体拥有和管理。在多伦多、温哥华这样的大城市，公寓楼、后巷屋甚至停车场的社会化运动，已经如火如荼。
