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2023年加拿大房地产市场该关注的十件事


汪老师

度过了从火爆到冷静的2022年后,2023年加拿大地产市场将会是怎样的走势?有可能发生哪些大事?屋价会有怎样的变动?住屋危机会有所缓解吗?

近日,加拿大知名杂志Maclean’s发布了2023年加拿大房地产预测报告,其中十个方面值得关注地产的人们参考。

1. 屋价会“大规模调整”

几乎所有机构都预测加拿大2023年的屋价会下跌,但有的预测下跌个位数,有的预测两位数。全国数据很难预测准确,但一些经历了屋价非理性上涨、经历了持续恐慌性购房的省份,面对的价格调整幅度会最大。

比如,新不伦瑞克省、新斯科舍省、爱德华王子岛这些东部省份,2023年平均屋价可能会下跌25%左右,尽管跌完后仍然高疫情前的水平,但至少这些省份的年轻人距离买房的梦想会更近而非更遥远。

2. 移民激增,加大住屋供应压力

从2023年开始,加拿大每年移民数量又会迈上一个新台阶,尽管政府认为移民能带动经济,但在短期内却需要加拿大能提供更多的住屋,以容纳不断增长的人口。

未来十年,仅安省就需要建造100万套住屋、大温需要建设15.6万套住屋,才能满足需求。以目前的效率,压根是完不成的,除了审批效率外,还缺少熟练工人。

3. BC省原住民将成为房地产市场的中坚力量

原住民会成为房地产界的中坚、甚至创新者?在2023年这是有可能发生的:大温的原住民正在利用他们的历史土地,在建筑、经济、哲学方面重塑城市。

比如,备受瞩目的Squamish Nation在市中心旁边的10英亩土地,将会租赁出去,建设大量租赁房屋,能安置1万人,大大改善当地的住屋需求问题,成为市政府、开发商、原住民之间协作的典范。

4. 木结构大楼将会在全国范围流行

1950年代至1980年代,加拿大城市里的大楼以混凝土结构为主,千禧年开始以钢结构和玻璃为主,未来几十年,木结构大楼可能会加快在全国范围内推广的速度,逐渐成为各省份建房首选。

相比于混凝土、砖瓦、钢材,木材是可再生资源并且更环保、更具成本效益。除了建设独立屋外,一些矮层公寓、甚至超过10层楼的中高层公寓,也可以用木材建设,并且在加拿大已经有成功地尝试。

5. 更高的建筑将刷新天际线

加拿大人口在不断增加,城市用地有限,所以加拿大会比以往任何时候都需要摩天大楼。比如在温哥华,曾经的高层公寓只有30层左右,如今则是60层、70层甚至80层。

其他城市亦然,毕竟加拿大人口在未来20年内可能增肌到5250万,增长率远超G7其他国家。低密度改高密度,会是所有加拿大城市达成的共识,哪怕是一些目前屋价相对较低的大城市,比如蒙特利尔、卡尔加里。

6. 预制模块化房屋,将在全国涌现

高密度住宅尽管能改善房屋可负担,但毕竟高层公寓的价格不菲,低收入人士还是难以负担,但模块化建筑却是很好的解药:这类房子预先“切割”好,随时能组装,建设速度非常快,可以组装成公寓或者城市屋。

这样,买不起永久产权房屋又不想买公寓的人,还能住在模块化城市屋里,且不用太担心安全问题。未来几年,预计模块化房屋会在全国各地涌现,在BC省和蒙特利尔会最受欢迎。

7. 屋价下跌,租金上涨

2023年屋价会下跌,但租金价格会继续攀升。央行基准利率会让房贷支出保持在高位,而且租房市场房源紧张,都是让租金上涨的因素。

尽管包括BC省在内的一些地区,对2023年租金上涨设定了上限,但房东总会有各种各样的方式来“绕开”规定,且批评人士认为这些措施远远不够。

过去一年,多伦多一卧室公寓租金价格上涨了超过20%,而因为高贷款利率,全国租房者的数量增长快于业主,却不得不面临2023年租房市场紧俏、租金高昂的困局。

8.邻避主义和开发商争斗更加激烈

所谓邻避主义,简单概括就是“不希望自己家附近大兴土木,从而导致潜在的风险和居住品质下降,尽管这有利于城市发展”,而邻避主义的最大“敌人”,当然就是开发商。

尤其在一些富裕地区,邻避主义和开发商的斗争会愈演愈烈,对单户住宅改高密度住宅、甚至建设社会保障房的抗议也此起彼伏。如何平衡好双方的关系,绝对是件难事。

9. 多伦多交通建设滞后加剧

看似和地产并不直接相关,但交通状况其实能直接影响周边屋价,尤其是快捷公交、地铁经过的区域。长期以来,多伦多人都把他们的公共交通系统称为“The Bitter Way”,这是对系统口号“The Better Way”的讽刺。

多年来,多伦多的交通建设资金一直不足,2023年交通建设滞后情况还会加剧。一些原本许诺的线路,比如Eglinton快速公交,原定于2020年投入运营,结果一直拖延,最新的预计完工时间居然是2030年!

10. 社区土地信托,将发挥重要力量

去年春天,多伦多的 Parkdale Neighbor hood Land Trust 和 Circle Community Land Trust 联手接管了 Toronto Community Housing 的 637 栋房屋,旨在保护大片经济适用房。

这个例子表明,社区土地信托将发挥重要力量:从市场中拿走土地,集体拥有和管理。在多伦多、温哥华这样的大城市,公寓楼、后巷屋甚至停车场的社会化运动,已经如火如荼。

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