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2023年加拿大房地產市場該關注的十件事


汪老師

度過了從火爆到冷靜的2022年後,2023年加拿大地產市場將會是怎樣的走勢?有可能發生哪些大事?房價會有怎樣的變動?住房危機會有所緩解嗎?

近日,加拿大知名雜誌Maclean』s發布了2023年加拿大房地產預測報告,其中十個方面值得關注地產的人們參考。

1. 房價會「大規模調整」

幾乎所有機構都預測加拿大2023年的房價會下跌,但有的預測下跌個位數,有的預測兩位數。全國數據很難預測準確,但一些經歷了房價非理性上漲、經歷了持續恐慌性購房的省份,面對的價格調整幅度會最大。

比如,新不倫瑞克省、新斯科舍省、愛德華王子島這些東部省份,2023年平均房價可能會下跌25%左右,儘管跌完後仍然高疫情前的水平,但至少這些省份的年輕人距離買房的夢想會更近而非更遙遠。

2. 移民激增,加大住房供應壓力

從2023年開始,加拿大每年移民數量又會邁上一個新台階,儘管政府認為移民能帶動經濟,但在短期內卻需要加拿大能提供更多的住房,以容納不斷增長的人口。

未來十年,僅安省就需要建造100萬套住房、大溫需要建設15.6萬套住房,才能滿足需求。以目前的效率,壓根是完不成的,除了審批效率外,還缺少熟練工人。

3. BC省原住民將成為房地產市場的中堅力量

原住民會成為房地產界的中堅、甚至創新者?在2023年這是有可能發生的:大溫的原住民正在利用他們的歷史土地,在建築、經濟、哲學方面重塑城市。

比如,備受矚目的Squamish Nation在市中心旁邊的10英畝土地,將會租賃出去,建設大量租賃房屋,能安置1萬人,大大改善當地的住房需求問題,成為市政府、開發商、原住民之間協作的典範。

4. 木結構大樓將會在全國範圍流行

1950年代至1980年代,加拿大城市裡的大樓以混凝土結構為主,千禧年開始以鋼結構和玻璃為主,未來幾十年,木結構大樓可能會加快在全國範圍內推廣的速度,逐漸成為各省份建房首選。

相比於混凝土、磚瓦、鋼材,木材是可再生資源並且更環保、更具成本效益。除了建設獨立屋外,一些矮層公寓、甚至超過10層樓的中高層公寓,也可以用木材建設,並且在加拿大已經有成功地嘗試。

5. 更高的建築將刷新天際線

加拿大人口在不斷增加,城市用地有限,所以加拿大會比以往任何時候都需要摩天大樓。比如在溫哥華,曾經的高層公寓只有30層左右,如今則是60層、70層甚至80層。

其他城市亦然,畢竟加拿大人口在未來20年內可能增肌到5250萬,增長率遠超G7其他國家。低密度改高密度,會是所有加拿大城市達成的共識,哪怕是一些目前房價相對較低的大城市,比如蒙特利爾、卡爾加里。

6. 預製模塊化房屋,將在全國湧現

高密度住宅儘管能改善房屋可負擔,但畢竟高層公寓的價格不菲,低收入人士還是難以負擔,但模塊化建築卻是很好的解藥:這類房子預先「切割」好,隨時能組裝,建設速度非常快,可以組裝成公寓或者城市屋。

這樣,買不起永久產權房屋又不想買公寓的人,還能住在模塊化城市屋裡,且不用太擔心安全問題。未來幾年,預計模塊化房屋會在全國各地湧現,在BC省和蒙特利爾會最受歡迎。

7. 房價下跌,租金上漲

2023年房價會下跌,但租金價格會繼續攀升。央行基準利率會讓房貸支出保持在高位,而且租房市場房源緊張,都是讓租金上漲的因素。

儘管包括BC省在內的一些地區,對2023年租金上漲設定了上限,但房東總會有各種各樣的方式來「繞開」規定,且批評人士認為這些措施遠遠不夠。

過去一年,多倫多一卧室公寓租金價格上漲了超過20%,而因為高貸款利率,全國租房者的數量增長快於業主,卻不得不面臨2023年租房市場緊俏、租金高昂的困局。

8.鄰避主義和開發商爭鬥更加激烈

所謂鄰避主義,簡單概括就是「不希望自己家附近大興土木,從而導致潛在的風險和居住品質下降,儘管這有利於城市發展」,而鄰避主義的最大「敵人」,當然就是開發商。

尤其在一些富裕地區,鄰避主義和開發商的鬥爭會愈演愈烈,對單戶住宅改高密度住宅、甚至建設社會保障房的抗議也此起彼伏。如何平衡好雙方的關係,絕對是件難事。

9. 多倫多交通建設滯後加劇

看似和地產並不直接相關,但交通狀況其實能直接影響周邊房價,尤其是快捷公交、地鐵經過的區域。長期以來,多倫多人都把他們的公共交通系統稱為「The Bitter Way」,這是對系統口號「The Better Way」的諷刺。

多年來,多倫多的交通建設資金一直不足,2023年交通建設滯後情況還會加劇。一些原本許諾的線路,比如Eglinton快速公交,原定於2020年投入運營,結果一直拖延,最新的預計完工時間居然是2030年!

10. 社區土地信託,將發揮重要力量

去年春天,多倫多的 Parkdale Neighbor hood Land Trust 和 Circle Community Land Trust 聯手接管了 Toronto Community Housing 的 637 棟房屋,旨在保護大片經濟適用房。

這個例子表明,社區土地信託將發揮重要力量:從市場中拿走土地,集體擁有和管理。在多倫多、溫哥華這樣的大城市,公寓樓、後巷屋甚至停車場的社會化運動,已經如火如荼。

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