卑詩省一房產估價飆升12倍 原因竟是…

忻悅

圖：網上圖片

卑詩省阿波斯福（Abbotsford）一處房產的估價飆升近12倍，原因是屋主沒有及時種植藍莓，不符合「發展中農地」的釐定標準，被卑詩省物業估價局今年定義為住宅用地。

卑詩省物業估價局去年對阿波斯福業主巴斯（Gurtej S. Bath）的物業進行評估，今年初公布的估價為280萬元，儘管該估價在卑詩省物業市場中看似合理，但由於巴斯所持物業屬農地，2021年的估價僅為239,847元，一年間足足升值了約12倍。

巴斯對此估價不服並提出上訴，評估上訴委員會最後作出解釋，升值原因涉及未有及時種植藍莓，業權從而發生變化，從「農地」定義為「住宅」。

上訴委員會表示，巴斯在2020年8月收購了上述物業，打算將該地皮發展成藍莓農場，該地皮屬卑詩省農業土地保護區，前身為養牛農場。

上訴委員會主席桑尼戈夫（Thornicroft）說，如果土地被視為農地，則不會按照市場上的價值標準去評估，而是根據《農村土地價值條例》的規定，對農地進行評估及估價。

桑尼戈夫續指，巴斯曾被要求提交一份新的申請，將土地用途歸類為農地，他本人在2021年10月31日時提交，申請中提及發展藍莓農場的運營計劃，日後利用約7英畝的土地，年產35,000磅藍莓，種植日為2022年6月，收成期預計在2025年7月。

但評估員在去年12月訪問該地皮時發現，該處地理環境不能滿足種植藍莓的要求，包括業主尚未在2021年10月31日前準備好種植，因此評估價值被定義為住宅，估值亦跟隨大幅上漲。

巴斯聲稱，他已提交了購買12,600株藍莓植物的發票，以表明他正在積極耕種土地。

不過，桑尼戈夫則澄清說：「該土地業權性質尚未從農地類別中剔除，僅是將物業評估釐定為非農田，儘管業主已經清理部分地塊、購買了藍莓植物，並安裝必要的灌溉系統，但該措施不能滿足2022年評估年度中『發展中農地』的標準，因此歸類為住宅。」