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房地產和房貸經紀人聯合作弊:新移民要當心


清雅

來源:加廣中文

隨著房貸利率上升,買房者獲得抵押貸款的資格越來越難,但一些房地產經紀人支出各種招數以繼續維持他們高售房率。加拿大廣播公司 Marketplace 節目的一項調查發現,一些房地產經紀人、抵押貸款經紀人和銀行僱員聯合作弊,並且非法收取費用。

這一聯合作弊被 Marketplace 節目的隱蔽攝像機記錄下來,揭示出他們如何提供給購房者偽造的文件,以及虛假的就業、工資記錄和納稅表,以使買房者獲得他們本來沒有資格獲得的房貸。

這些聯合作弊者對捏造的房貸申請收取貸款金額的百分之一,這並不包含在銷售完成後他們可以獲得的其它傭金中。

新移民往往是這些作弊者的目標,因為新移民可能不完全了解購房程序,另外因為他們在加拿大的就業和信用記錄有限,使得他們不很容易馬上獲得銀行的抵押貸款資格。

但隨著房價的持續下跌和銀行利率上升,這些作弊買房者會面臨很大的風險。北方房貸公司(True North Mortgage)總裁艾斯納(Dan Eisner)說:這些買房者極有可能因付不出月供而賣房,而恐慌性銷售會給房市帶來進一步下跌。

法律和金融犯罪方面的專家說,根據《房地產經紀法》和《抵押貸款經紀、貸款人和管理人法》,Marketplace 節目所發現的上述情況是非法的。提交欺騙性抵押貸款申請也違反了加拿大《刑法》。

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