房地產和房貸經紀人聯合作弊：新移民要當心

隨著房貸利率上升，買房者獲得抵押貸款的資格越來越難，但一些房地產經紀人支出各種招數以繼續維持他們高售房率。加拿大廣播公司 Marketplace 節目的一項調查發現，一些房地產經紀人、抵押貸款經紀人和銀行僱員聯合作弊，並且非法收取費用。

這一聯合作弊被 Marketplace 節目的隱蔽攝像機記錄下來，揭示出他們如何提供給購房者偽造的文件，以及虛假的就業、工資記錄和納稅表，以使買房者獲得他們本來沒有資格獲得的房貸。

這些聯合作弊者對捏造的房貸申請收取貸款金額的百分之一，這並不包含在銷售完成後他們可以獲得的其它傭金中。

新移民往往是這些作弊者的目標，因為新移民可能不完全了解購房程序，另外因為他們在加拿大的就業和信用記錄有限，使得他們不很容易馬上獲得銀行的抵押貸款資格。

但隨著房價的持續下跌和銀行利率上升，這些作弊買房者會面臨很大的風險。北方房貸公司（True North Mortgage）總裁艾斯納（Dan Eisner）說：這些買房者極有可能因付不出月供而賣房，而恐慌性銷售會給房市帶來進一步下跌。

法律和金融犯罪方面的專家說，根據《房地產經紀法》和《抵押貸款經紀、貸款人和管理人法》，Marketplace 節目所發現的上述情況是非法的。提交欺騙性抵押貸款申請也違反了加拿大《刑法》。