购买房产时要避开的雷：lien 留置权
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购买房产时要避开的雷： lien 留置权
安省房主 Santokie 近日接受 CTV 采访爆料，她花了十年攒钱付房子首付，在买到梦寐以求的房子后不久，却震惊地发现，房子被设了留置权，与房子里的热水器和空调的租赁合同有关。
Santokie 说，当她在 2021 年 8 月买房时，卖家告诉她房子有两件东西是租的，她当时没有想太多。她表示，每月要支付 187.61 元的租金，于是决定终止合同。就在那时，她发现前房主在 2019 年签的租赁合同是一份 15 年的合同，结束合同的买断费是 1.7 万元。她说愿意付费买断租赁合同，取消房子留置权，但 17,000 元的价格太高了。 Santokie 现在已就此事起诉了她的律师。
租赁合同公司是 Crown Crest Capital 。 Santokie 发现有人提议对该公司提起集体诉讼，指控其误导消费者，于是联系了集体诉讼。 Sotos 集体诉讼的律师 Mohsen Seddigh 告诉 CTV News ，预计有成千上万的安大略人受到影响。
CTV 就事件联系了租赁公司，代表该公司的市场营销高级副总裁 Jake Watson 在一份声明中说，“客户的问题似乎是她的律师没有要求卖方解除担保权益通知 (NOSI) ，或者要求在降低购买价格方面进行“交房时的调整”，使买方能够自己买断合同，确保解除担保权益通知。她的诉求不是针对公司，而是针对她的律师。”
这里所说的留置权就是留用处置的权利，指债务人逾期不履行债务时，合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。
在加拿大购买房产时，买家务必留意房产是否有清晰的产权（ Clear Title ）。房地产留置权（ Property Liens ）一般不影响房产交易， 但会遗留下一个“地雷”！买房时一定要请专业的地产经纪和律师帮你把好关！
在此提醒一下，如果你租用热水炉、空调等，设备公司可以在房子上设置留置权。
如果你需要一个新设备，买下设备也许更便宜，长期租赁合同可能会很贵。不过出租房的设备租赁费经常有租客支付，也有屋主偏爱租赁设备。
