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購買房產時要避開的雷:lien 留置權


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購買房產時要避開的雷: lien 留置權

安省房主 Santokie 近日接受 CTV 採訪爆料,她花了十年攢錢付房子首付,在買到夢寐以求的房子後不久,卻震驚地發現,房子被設了留置權,與房子里的熱水器和空調的租賃合同有關。

Santokie 說,當她在 2021 8 月買房時,賣家告訴她房子有兩件東西是租的,她當時沒有想太多。她表示,每月要支付 187.61 元的租金,於是決定終止合同。就在那時,她發現前房主在 2019 年簽的租賃合同是一份 15 年的合同,結束合同的買斷費是 1.7 萬元。她說願意付費買斷租賃合同,取消房子留置權,但 17,000 元的價格太高了。 Santokie 現在已就此事起訴了她的律師。

租賃合同公司是 Crown Crest Capital Santokie 發現有人提議對該公司提起集體訴訟,指控其誤導消費者,於是聯繫了集體訴訟。 Sotos 集體訴訟的律師 Mohsen Seddigh 告訴 CTV News ,預計有成千上萬的安大略人受到影響。

CTV 就事件聯繫了租賃公司,代表該公司的市場營銷高級副總裁 Jake Watson 在一份聲明中說,“客戶的問題似乎是她的律師沒有要求賣方解除擔保權益通知 (NOSI) ,或者要求在降低購買價格方面進行“交房時的調整”,使買方能夠自己買斷合同,確保解除擔保權益通知。她的訴求不是針對公司,而是針對她的律師。”

這裡所說的留置權就是留用處置的權利,指債務人逾期不履行債務時,合法佔有債務人所抵押的動產的債權人有權留置該動產。而房屋留置權則專指債權人對債務人的不動產行使留置權的權力。

在加拿大購買房產時,買家務必留意房產是否有清晰的產權( Clear Title )。房地產留置權( Property Liens )一般不影響房產交易, 但會遺留下一個“地雷”!買房時一定要請專業的地產經紀和律師幫你把好關!

在此提醒一下,如果你租用熱水爐、空調等,設備公司可以在房子上設置留置權。

如果你需要一個新設備,買下設備也許更便宜,長期租賃合同可能會很貴。不過出租房的設備租賃費經常有租客支付,也有屋主偏愛租賃設備。


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