購買房產時要避開的雷：lien 留置權

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購買房產時要避開的雷： lien 留置權

安省房主 Santokie 近日接受 CTV 採訪爆料，她花了十年攢錢付房子首付，在買到夢寐以求的房子後不久，卻震驚地發現，房子被設了留置權，與房子里的熱水器和空調的租賃合同有關。

Santokie 說，當她在 2021 年 8 月買房時，賣家告訴她房子有兩件東西是租的，她當時沒有想太多。她表示，每月要支付 187.61 元的租金，於是決定終止合同。就在那時，她發現前房主在 2019 年簽的租賃合同是一份 15 年的合同，結束合同的買斷費是 1.7 萬元。她說願意付費買斷租賃合同，取消房子留置權，但 17,000 元的價格太高了。 Santokie 現在已就此事起訴了她的律師。

租賃合同公司是 Crown Crest Capital 。 Santokie 發現有人提議對該公司提起集體訴訟，指控其誤導消費者，於是聯繫了集體訴訟。 Sotos 集體訴訟的律師 Mohsen Seddigh 告訴 CTV News ，預計有成千上萬的安大略人受到影響。

CTV 就事件聯繫了租賃公司，代表該公司的市場營銷高級副總裁 Jake Watson 在一份聲明中說，“客戶的問題似乎是她的律師沒有要求賣方解除擔保權益通知 (NOSI) ，或者要求在降低購買價格方面進行“交房時的調整”，使買方能夠自己買斷合同，確保解除擔保權益通知。她的訴求不是針對公司，而是針對她的律師。”

這裡所說的留置權就是留用處置的權利，指債務人逾期不履行債務時，合法佔有債務人所抵押的動產的債權人有權留置該動產。而房屋留置權則專指債權人對債務人的不動產行使留置權的權力。

在加拿大購買房產時，買家務必留意房產是否有清晰的產權（ Clear Title ）。房地產留置權（ Property Liens ）一般不影響房產交易， 但會遺留下一個“地雷”！買房時一定要請專業的地產經紀和律師幫你把好關！

在此提醒一下，如果你租用熱水爐、空調等，設備公司可以在房子上設置留置權。

如果你需要一個新設備，買下設備也許更便宜，長期租賃合同可能會很貴。不過出租房的設備租賃費經常有租客支付，也有屋主偏愛租賃設備。