加拿大房產又一隻黑天鵝來了 機構調降預測看空房價

迎風破浪

9月份，由於新上市的房屋數量激增，需求疲軟，加拿大大多數主要市場的房屋銷售都走弱。現在，隨著全球債券市場的崩潰，抵押貸款利率也在上升。

凱投宏觀（Capital Economics）副首席北美經濟學家Stephen Brown表示，加拿大政府債券收益率近日升至金融危機以來的最高水平，這種上升可能會對房地產市場造成影響，從而對經濟構成巨大風險。

上周，五年期債券收益率升至4.4%。Brown表示，由於債券收益率是固定抵押貸款利率的領先指標，這一增長意味著最低的五年期固定利率可能升至6.25%。

自4月份以來，這一利率已經上升了150個基點。Brown表示，這相當於將負擔能力降低了約13%。

不斷上升的抵押貸款利率將導致更多買家觀望離場。而在此之前，房價前景已經比Capital經濟學家預期的更加糟糕。

Brown指出，上周發布的當地房地產委員會數據顯示，九月份新增房源激增，但買家數量較少，導致加拿大主要城市的平均銷售與新增房源比率低於2022年的谷底水平，當時房價正在下跌。

Capital目前對加拿大房地產市場的預測是，未來六個月房價將停滯不前，Brown表示：” 但鑒於最近的事態發展，現在看來房價更有可能下跌。 ”

多倫多道明銀行（Toronto-Dominion Bank）的經濟學家還認為， 由於債券收益率上升，房地產市場將出現比他們6月份預期的「更為明顯和持續的低迷」 。

他們目前預計今年最後一個季度和2024年房屋銷售和價格將下跌。據多倫多-道明銀行經濟學家Rishi Sondhi表示，在明年第一季度，他們預計銷售和價格將分別比2023年第二季度下降8%和6%。

如果加拿大債券收益率在今年年底開始下降，隨著經濟放緩和市場對加拿大央行降息的預期增加，購房者可能會在抵押貸款方面得到一些緩解。

但房地產市場的復甦將不會迅速發生。

Sondhi表示：「我們懷疑，加拿大房屋銷售將需要到2025年才能持續超過疫情前的水平。」