你家房子漲幅多少？2022年BC最新房屋估價上線

蘇蘇

2022年來了，大家新年快樂哈～

說完新年快樂，就得忙正事兒。作為有房一族，開門頭一樁自然是看看房子的最新估價，然後合計合計交地稅吧。

最新估價已經上線

目前，BC物業估價局（BC Assessment）官網（https://www.bcassessment.ca/）上的數據已經悄悄進行了更新，雖然顯示的還是會在1月4日發佈新的估價，但輸入門牌號碼，已經可以查到2022年的最新估價了。

只是還沒有發佈全省及各大區域整體物業估價的變化趨勢。

那怎麼查詢政府估價呢？

輸入網址： https://www.bcassessment.ca/

在紅框中輸入你想查詢的地址，答案就揭曉了！

用腳趾頭想想也能知道，藉著去年房市的瘋狂，別處不說，咱大溫地區從獨立屋到公寓，想跌那是不可能的！

根據BC物業估價局的信息，政府物業當年的估價除了顯示房地產市場價格波動趨勢外，主要是用於業主向政府交納地稅的，但各個城市所交的地稅的比率是不一樣的。

可面對整個市場上房屋估價的總體上漲，大家還是要做好地稅上漲錢包失血的準備。去年溫哥華市已經提高物業稅 7.7%，2022年還要再增加6.35%，等於兩年物業稅累計加幅高達14.05%！素里市2022年也決定地稅再漲2.9%。

總體來說，2022年地稅指定是便宜不了。

估價基於上年7月1日市場價

而政府評估價格考慮的因素主要包括：可使用的面積、房齡、佔地大小、卧室和衛生間的數量、房屋狀況和質量、格局、天井或露台、附屬建築物如車棚或車庫、視野和景觀、交通與噪音、學校及社區設施等。

但有的時候大家會發現一些特別的現象，比如一棟很老的房子，超過半世紀，甚至近百年那種，一旦屋主向政府申請執照進行重裝翻新，那麼翻新後的政府估價就會扶搖直上，比周邊鄰居的估價漲幅還要高出一大截，這在某種意義上，其實也是一種銷售技巧，有助於再次上市賣出好價格。

此外，BC省房屋每年估價是基於上一年7月1日的市場價，即2022年房屋估價是基於2021年7月1日的房屋市價。也就是說，當下2022年房屋估價的參考係數是2020年7月1日這一天的市場基準價格。

但具體到各個社區還是有很大不同的。

最貴豪宅都在這

作為熱心吃瓜群眾，我們每年除了關心自己的房子，還會關心一下人家的房子……

來看看2021年BC省最貴的前三甲獨立屋都漲了多少。

第一名，加拿大億萬富翁，Lululemon 的創始人Chip Wilson，

地址：3085 Point Grey Rd, Vancouver

漲幅9.46%，漲了632.7萬！

第二名，地址：4707 Belmont Ave, Vancouver

漲幅7.02%，漲了423.8萬。

第三名， 海灣群島私人島嶼James Island, Georgia

跌幅5.63% ，下跌326.4萬。

房東今起可加租1.5%

房價漲，租金自然也要漲。

新年第一天，對房東來講有個利好，BC省的租金凍結已於昨天（31日）到期。從今天（1日）起，房東最多可加租1.5%。代表租客的組織現要求延長凍結租金，直至疫情結束。

BC省府於2020年3月首次實施租金凍結，幫助經濟上因疫情而陷入困境的租客，並於其後多次延長。如今，租金終於可以再次增加，可加租幅度與通貨膨脹掛鈎。根據規定，房東最多可以加租1.5%。

如果房東選擇提高租金，他們必須使用正確的租金上漲通知表格，提前三個月提供給租戶。此外，BC省的房東每年只能加租一次。

目前，省內目前有60多萬個租客，約佔全省三分一的家庭。