加拿大房地产市场：痛苦才刚刚开始？

来源：蒙城华人网

加拿大央行打算大幅加息，以冷却炙手可热的房地产市场，同时抑制通胀。虽然高利率使销售开始放缓，但对于购房者和房主来说，痛苦才刚刚开始。

据雅虎新闻网报导，随着利率和通货膨胀率同步攀升，购房者将承担更重的财务负担。房地产经纪人、多伦多一组房地产公司（One Group Toronto Real Estate）创始人纳斯玛·阿里（Nasma Ali）表示，“首次购房者尤其容易受到伤害，因为他们尚未进入市场”，许多人在没有产权的情况下加入。

双重打击

一些购房者对令人沮丧的情况感到无可奈何。利率在上升，但房价并未大幅下跌。因此，如果继续购买，预付定金和每月按揭付款会更高。

卡尔加里房地产委员会首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）预计，更高的利率会影响房屋销售。虽然出现了趋向更加平衡的条件和价格下行的转变，但销售额仍处于创纪录水平，价格仍远高于2022年的预期。她特别提到了卡尔加里的市场。

房主的脆弱性

几位经济学家和策略师确信本月加拿大央行的政策利率将上调0.75%，但他们并不排除整数加息的可能性。拥有房屋净值信贷额度 (HELOC) 的加拿大人最容易受到利率急剧攀升的影响。

由于许多HELOC以浮动利率为基础，因此随着利率上升，借款人付款更高。HELOC的利率通常与银行的优惠贷款利率挂钩。因此，在浮动利率计划中，加息对本金的影响更大。

即使贷方在指定期限内提供定期房屋净值贷款，无论本金增加或减少，HELOC利率也仍然容易受到利率上升的影响。从2023 年底开始，金融机构监督办公室 (OSFI) 将要求借款人为超过房房价值65%的所有合并贷款支付本金和利息。

加息的后果

金融机构监督办公室正在收紧某些抵押贷款产品的规则，以防止房主陷入持续债务。此外，超大规模加息可能会冻结房地产市场并导致房价进一步下跌。