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加拿大房地產市場:痛苦才剛剛開始?


靜若繁花

加拿大央行打算大幅加息,以冷卻炙手可熱的房地產市場,同時抑制通脹。雖然高利率使銷售開始放緩,但對於購房者和房主來說,痛苦才剛剛開始。


據雅虎新聞網報導,隨着利率和通貨膨脹率同步攀升,購房者將承擔更重的財務負擔。房地產經紀人、多倫多一組房地產公司(One Group Toronto Real Estate)創始人納斯瑪·阿里(Nasma Ali)表示,“首次購房者尤其容易受到傷害,因為他們尚未進入市場”,許多人在沒有產權的情況下加入。

雙重打擊

一些購房者對令人沮喪的情況感到無可奈何。利率在上升,但房價並未大幅下跌。因此,如果繼續購買,預付定金和每月按揭付款會更高。

卡爾加里房地產委員會首席經濟學家勞瑞(Ann-Marie Lurie)預計,更高的利率會影響房屋銷售。雖然出現了趨向更加平衡的條件和價格下行的轉變,但銷售額仍處於創紀錄水平,價格仍遠高於2022年的預期。她特別提到了卡爾加里的市場。

房主的脆弱性

幾位經濟學家和策略師確信本月加拿大央行的政策利率將上調0.75%,但他們並不排除整數加息的可能性。擁有房屋凈值信貸額度 (HELOC) 的加拿大人最容易受到利率急劇攀升的影響。

由於許多HELOC以浮動利率為基礎,因此隨着利率上升,借款人付款更高。HELOC的利率通常與銀行的優惠貸款利率掛鈎。因此,在浮動利率計劃中,加息對本金的影響更大。

即使貸方在指定期限內提供定期房屋凈值貸款,無論本金增加或減少,HELOC利率也仍然容易受到利率上升的影響。從2023 年底開始,金融機構監督辦公室 (OSFI) 將要求借款人為超過房屋價值65%的所有合併貸款支付本金和利息。

加息的後果

金融機構監督辦公室正在收緊某些抵押貸款產品的規則,以防止房主陷入持續債務。此外,超大規模加息可能會凍結房地產市場並導致房價進一步下跌。

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