加拿大房地產市場：痛苦才剛剛開始？

來源：蒙城華人網

加拿大央行打算大幅加息，以冷卻炙手可熱的房地產市場，同時抑制通脹。雖然高利率使銷售開始放緩，但對於購房者和房主來說，痛苦才剛剛開始。

據雅虎新聞網報導，隨著利率和通貨膨脹率同步攀升，購房者將承擔更重的財務負擔。房地產經紀人、多倫多一組房地產公司（One Group Toronto Real Estate）創始人納斯瑪·阿里（Nasma Ali）表示，「首次購房者尤其容易受到傷害，因為他們尚未進入市場」，許多人在沒有產權的情況下加入。

雙重打擊

一些購房者對令人沮喪的情況感到無可奈何。利率在上升，但房價並未大幅下跌。因此，如果繼續購買，預付定金和每月按揭付款會更高。

卡爾加里房地產委員會首席經濟學家勞瑞（Ann-Marie Lurie）預計，更高的利率會影響房屋銷售。雖然出現了趨向更加平衡的條件和價格下行的轉變，但銷售額仍處於創紀錄水平，價格仍遠高於2022年的預期。她特別提到了卡爾加里的市場。

房主的脆弱性

幾位經濟學家和策略師確信本月加拿大央行的政策利率將上調0.75%，但他們並不排除整數加息的可能性。擁有房屋凈值信貸額度 (HELOC) 的加拿大人最容易受到利率急劇攀升的影響。

由於許多HELOC以浮動利率為基礎，因此隨著利率上升，借款人付款更高。HELOC的利率通常與銀行的優惠貸款利率掛鉤。因此，在浮動利率計劃中，加息對本金的影響更大。

即使貸方在指定期限內提供定期房屋凈值貸款，無論本金增加或減少，HELOC利率也仍然容易受到利率上升的影響。從2023 年底開始，金融機構監督辦公室 (OSFI) 將要求借款人為超過房屋價值65%的所有合併貸款支付本金和利息。

加息的後果

金融機構監督辦公室正在收緊某些抵押貸款產品的規則，以防止房主陷入持續債務。此外，超大規模加息可能會凍結房地產市場並導致房價進一步下跌。