加拿大普通家庭近50%收入償還房貸，系1990年房產泡沫以來最差

根據加拿大央行的數據顯示，一個普通家庭需要近一半的收入來償還房貸，房產負擔能力是1990年房產泡沫以來最差的時候。

隨着市場適應更高的利率，加拿大房地產負擔能力越來越差，加拿大銀行 (BoC) 對其住房負擔能力指數 (Housing Affordability Index，簡稱HAI) 的更新顯示，2022 年第二季度急劇攀升。

現在，一個普通家庭需要近一半的收入來償還抵押貸款。這是加拿大過去32年最差的水平，專家認為，隨着房價下跌，這種情況不會持續很長時間。

加拿大央行的住房負擔能力指數是衡量一個普通家庭可支配收入中被房貸和水電費等住房相關費用吞噬的比例，比例越高，買房越難。

而央行的數據顯示，HAI在2022 年第二季度急劇攀升48.2%，自從2020年第二季度以來，連續8個季度錄得上升，顯示人們買房越來越困難。

該數字是自 1990 年第四季度以來的最大數字，當時加拿大央行將利率提高到 13% 以上以對抗通脹，導致1980 年代後期的房地產泡沫開

央行公布的住房負擔能力指數顯示加拿大歷史上住房可負擔性最嚴重的侵蝕。

2022 年第二季度的 HAI 高達 48.2%，這意味着普通家庭需要支付近一半的實得工資來償還抵押貸款。

自 2021 年初以來，加拿大房屋可負擔性一直在惡化，當時央行為應對大流行對經濟的打擊而實施緊急降息，使加拿大人陷入了購房狂潮，並大幅推高了房價。

雖然自今年年初以來，央行已將基準利率從 0.25% 上調至 3.25%，是加拿大幾十年來最快的加息，導致加拿大MLS HPI基準房價指數已從 2 月份的峰值下跌 12%，但是，最近的負擔能力急劇惡化。

在過去的幾年裡，住房負擔能力急劇增加。2022年第一季度的HAI為 42.2%，第二季度增長了 6 個百分點至48.2%。

雖然房價下跌將提高可負擔性，然而，加拿大的核心通脹仍在上升，很少有經濟學家認為央行已經結束加息周期。到今年年底，目標利率預計將上升至 4%。

這是自 1990 年代泡沫以來，加拿大從未見過如此糟糕的負擔能力，HAI 處於 過去30 多年來的最差水平。

銀行預測，未來幾個月房地產市場將出現「巨大」衝擊，這樣，雖然利率上升，但預計這將提高住房負擔能力。