加拿大普通家庭近50%收入偿还房贷，系1990年房产泡沫以来最差

根据加拿大央行的数据显示，一个普通家庭需要近一半的收入来偿还房贷，房产负担能力是1990年房产泡沫以来最差的时候。

随着市场适应更高的利率，加拿大房地产负担能力越来越差，加拿大银行 (BoC) 对其住屋负担能力指数 (Housing Affordability Index，简称HAI) 的更新显示，2022 年第二季度急剧攀升。

现在，一个普通家庭需要近一半的收入来偿还抵押贷款。这是加拿大过去32年最差的水平，专家认为，随着屋价下跌，这种情况不会持续很长时间。

加拿大央行的住屋负担能力指数是衡量一个普通家庭可支配收入中被房贷和水电费等住屋相关费用吞噬的比例，比例越高，买房越难。

而央行的数据显示，HAI在2022 年第二季度急剧攀升48.2%，自从2020年第二季度以来，连续8个季度录得上升，显示人们买房越来越困难。

该数字是自 1990 年第四季度以来的最大数字，当时加拿大央行将利率提高到 13% 以上以对抗通胀，导致1980 年代后期的房地产泡沫开

央行公布的住屋负担能力指数显示加拿大历史上住屋可负担性最严重的侵蚀。

2022 年第二季度的 HAI 高达 48.2%，这意味着普通家庭需要支付近一半的实得工资来偿还抵押贷款。

自 2021 年初以来，加拿大房屋可负担性一直在恶化，当时央行为应对大流行对经济的打击而实施紧急降息，使加拿大人陷入了购房狂潮，并大幅推高了屋价。

虽然自今年年初以来，央行已将基准利率从 0.25% 上调至 3.25%，是加拿大几十年来最快的加息，导致加拿大MLS HPI基准屋价指数已从 2 月份的峰值下跌 12%，但是，最近的负担能力急剧恶化。

在过去的几年里，住屋负担能力急剧增加。2022年第一季度的HAI为 42.2%，第二季度增长了 6 个百分点至48.2%。

虽然屋价下跌将提高可负担性，然而，加拿大的核心通胀仍在上升，很少有经济学家认为央行已经结束加息周期。到今年年底，目标利率预计将上升至 4%。

这是自 1990 年代泡沫以来，加拿大从未见过如此糟糕的负担能力，HAI 处于 过去30 多年来的最差水平。

银行预测，未来几个月房地产市场将出现“巨大”冲击，这样，虽然利率上升，但预计这将提高住屋负担能力。