嚇壞了！美國房產取消交易率飈升，房市處於「非常不確定時期」

房地產公司 RedFin 的高層表示，美國房地產市場正處於大幅回調之中，市場需求降溫導致房屋交易取消率飆升。

RedFin 首席執行官 Glenn Kelman 指出，由於美聯儲大幅加息導致抵押貸款利率上升，購房者在 5 月和 6 月被「完全嚇壞了」，因此住房需求驟降。

Kelman 表示，儘管自今年 6 月份 30 年期抵押貸款的利率躍升至 5.8% 之上以後，利率略有下降，但經濟前景不穩定導致房屋銷售「取消率非常高」，「即使對於已簽訂合同的交易也是如此」。

「由於經濟波動太大，很難達成交易，」Kelman在上周五（8月26日）的市場觀察節目採訪中表示，「這是一個非常不確定的時期。」

部分城市的房價已經開始下跌，尤其是在愛達荷州博伊西和佛羅里達州坦帕等房地產過熱市場，有的賣家通過下調掛牌價格來應對市場需求的減少。還有一些賣家則把掛牌房屋從市場上撤下來，則不是降低價格。

根據上周發佈的 RedFin 報告，截至 8 月 21 日，當月新上市房源下降了 15% 。這一數字標誌着自 COVID-19 大流行開始以來最大的年度上市量下降。

Redfin 經濟研究主管Chen Zhao表示：「賣家開始接受房貸利率波動抑制需求這一事實。」 「一些賣家降低定價，還有一些房主堅持價格不降，因為他們擔心得不到好的報價。」

與去年同期相比，本月目前的房屋銷售價格中位數為 371,125 美元，比 6 月份創下的 394,775 美元的歷史高點下降了 6%。然而，與一年前的同一周相比，價格仍上漲了 6%。

掛牌中位價也已從 5 月份創下的歷史新高下跌 5% 至 382,475 美元。

根據房地美的數據，上周 30 年期固定抵押貸款利率達到 5.55%。自今年1月份以來，房貸利率幾乎翻了一番。

正如《華盛頓郵報》報道的數據顯示，7 月份有 21% 的房屋賣家降低了要價，其中最顯著的跌幅發生在大流行時期的熱門「新興城市」。

為抑制通脹，隨着美聯儲收緊貨幣政策，預計未來幾個月房地產市場將繼續放緩。