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嚇壞了!美國房產取消交易率飈升,房市處於「非常不確定時期」


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房地產公司 RedFin 的高層表示,美國房地產市場正處於大幅回調之中,市場需求降溫導致房屋交易取消率飆升。

RedFin 首席執行官 Glenn Kelman 指出,由於美聯儲大幅加息導致抵押貸款利率上升,購房者在 5 月和 6 月被「完全嚇壞了」,因此住房需求驟降。

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Kelman 表示,儘管自今年 6 月份 30 年期抵押貸款的利率躍升至 5.8% 之上以後,利率略有下降,但經濟前景不穩定導致房屋銷售「取消率非常高」,「即使對於已簽訂合同的交易也是如此」。

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「由於經濟波動太大,很難達成交易,」Kelman在上周五(8月26日)的市場觀察節目採訪中表示,「這是一個非常不確定的時期。」

部分城市的房價已經開始下跌,尤其是在愛達荷州博伊西和佛羅里達州坦帕等房地產過熱市場,有的賣家通過下調掛牌價格來應對市場需求的減少。還有一些賣家則把掛牌房屋從市場上撤下來,則不是降低價格。

根據上周發布的 RedFin 報告,截至 8 月 21 日,當月新上市房源下降了 15% 。這一數字標誌著自 COVID-19 大流行開始以來最大的年度上市量下降。

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Redfin 經濟研究主管Chen Zhao表示:「賣家開始接受房貸利率波動抑制需求這一事實。」 「一些賣家降低定價,還有一些房主堅持價格不降,因為他們擔心得不到好的報價。」

與去年同期相比,本月目前的房屋銷售價格中位數為 371,125 美元,比 6 月份創下的 394,775 美元的歷史高點下降了 6%。然而,與一年前的同一周相比,價格仍上漲了 6%。

掛牌中位價也已從 5 月份創下的歷史新高下跌 5% 至 382,475 美元。

根據房地美的數據,上周 30 年期固定抵押貸款利率達到 5.55%。自今年1月份以來,房貸利率幾乎翻了一番。

正如《華盛頓郵報》報道的數據顯示,7 月份有 21% 的房屋賣家降低了要價,其中最顯著的跌幅發生在大流行時期的熱門「新興城市」。

為抑制通脹,隨著美聯儲收緊貨幣政策,預計未來幾個月房地產市場將繼續放緩。

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