遠未觸底！建築商信心遭受「災難性」下降，美國房地產市場「自由落體」…

一位著名經濟學家本周二（10月18日）警告稱，根據一項調查顯示，房屋建築商的信心呈現「災難性」下降後，美國房地產市場處於「自由落體」狀態。

根據美國全國房屋建築商協會的月度調查，10 月份房屋建築商信心連續第 10 個月暴跌，跌至 2012 年以來的最低水平。這項信心指數最近的下跌，發生在抵押貸款利率飆升至大蕭條以來的最高水平之際。

Pantheon Macroeconomics 首席經濟學家Ian Shepherdson表示，該調查的結果是「災難性的」，表明房地產市場目前的低迷「還沒有觸底」。

「NAHB 指數的暴跌清楚地表明，9 月份新屋銷售的大幅增長是一種『噪音』，而非信號，」Shepherdson 在給客戶的一份報告中說。「簡而言之，房地產市場正在自由落體。到目前為止，主要打擊的對象是銷量，但現在價格也在下降，而且還有很長的路要走。」

Shepherdson 補充說，在因房貸利率上升而導致申請數量下降數周后，我們「根本不相信抵押貸款申請已經停止下降」。他補充說，長期利率的持續上漲可能會導致房屋銷售量「至少」在明年年初下降。

NAHB 指數在 10 月份下跌 8 點至 38，比經濟學家預期的多 5 點。低於 50 的指數將被認為是房屋建築商負面情緒的跡象。

最近房地產市場的低迷發生在抵押貸款利率攀升至 7% 之際。再加上房價仍然居高不下，由於負擔能力緊縮，較高的利率正將許多潛在購房者趕出市場。

隨着美聯儲採取一系列大幅加息措施，今年抵押貸款利率已經翻了一番多。

NAHB 主席 Jerry Konter 表示：「接近 7% 的高抵押貸款利率顯著削弱了需求，特別是對於首次購房者和第一代潛在購房者而言。」 「這種情況是不健康和不可持續的。政策制定者必須解決這一日益惡化的住房負擔能力危機。」

《華盛頓郵報》在本周早些時候報道稱，在截至 10 月 9 日的四個星期內，房屋賣家以創紀錄的速度下調了要價，以吸引買家。

全美多個都會區的房地產市場的房價已經開始下跌。根據 Black Knight 的 7 月抵押貸款監測報告，從 6 月到 7 月，美國房價中值下降了 0.77%。這是自 2011 年以來房屋價值的最大環比跌幅。