远未触底！建筑商信心遭受“灾难性”下降，美国房地产市场“自由落体”…

一位著名经济学家本周二（10月18日）警告称，根据一项调查显示，房屋建筑商的信心呈现“灾难性”下降后，美国房地产市场处于“自由落体”状态。

根据美国全国房屋建筑商协会的月度调查，10 月份房屋建筑商信心连续第 10 个月暴跌，跌至 2012 年以来的最低水平。这项信心指数最近的下跌，发生在抵押贷款利率飙升至大萧条以来的最高水平之际。

Pantheon Macroeconomics 首席经济学家Ian Shepherdson表示，该调查的结果是“灾难性的”，表明房地产市场目前的低迷“还没有触底”。

“NAHB 指数的暴跌清楚地表明，9 月份新屋销售的大幅增长是一种‘噪音’，而非信号，”Shepherdson 在给客户的一份报告中说。“简而言之，房地产市场正在自由落体。到目前为止，主要打击的对象是销量，但现在价格也在下降，而且还有很长的路要走。”

Shepherdson 补充说，在因房贷利率上升而导致申请数量下降数周后，我们“根本不相信抵押贷款申请已经停止下降”。他补充说，长期利率的持续上涨可能会导致房屋销售量“至少”在明年年初下降。

NAHB 指数在 10 月份下跌 8 点至 38，比经济学家预期的多 5 点。低于 50 的指数将被认为是房屋建筑商负面情绪的迹象。

最近房地产市场的低迷发生在抵押贷款利率攀升至 7% 之际。再加上屋价仍然居高不下，由于负担能力紧缩，较高的利率正将许多潜在购房者赶出市场。

随着美联储采取一系列大幅加息措施，今年抵押贷款利率已经翻了一番多。

NAHB 主席 Jerry Konter 表示：“接近 7% 的高抵押贷款利率显著削弱了需求，特别是对于首次购房者和第一代潜在购房者而言。” “这种情况是不健康和不可持续的。政策制定者必须解决这一日益恶化的住屋负担能力危机。”

《华盛顿邮报》在本周早些时候报道称，在截至 10 月 9 日的四个星期内，房屋卖家以创纪录的速度下调了要价，以吸引买家。

全美多个都会区的房地产市场的屋价已经开始下跌。根据 Black Knight 的 7 月抵押贷款监测报告，从 6 月到 7 月，美国屋价中值下降了 0.77%。这是自 2011 年以来房屋价值的最大环比跌幅。