後悔！加地產律師一天三單官司！現在能買到啥？

春風逍遙得意

在央行大幅加息之後，最新的加拿大地產協會（CREA）數據顯示，各地的房價都比三月有所下降，銷售也開始放緩。

4月份，加拿大房屋平均售價比3月下跌了6%，至$74.6萬元，但仍比一年前同期上漲了7.4%。加拿大房屋銷售與去年相比，下降25.7%。

在幾個炙手可熱的房地產市場，一群購房者對此表示後悔。

多倫多和溫哥華的房地產經紀人和律師指出，隨着市場環境發生了重大變化，買家將考慮他們有哪些退出選擇，而賣家則希望確保交易完成。

一些賣家不得不起訴，以確保交易順利進行，而買家則擔心多年前購買，但尚未擁有的樓花的價值。

多倫多地產律師一天接三單官司

多倫多房地產律師馬克·莫里斯（Mark Morries）表示：「在今天的房價下，人們可能掏空財產，然後突然意識到自己可能做出了錯誤的選擇。當他們想退出時，他們必須全力以赴。」

莫里斯表示，最近幾周，他已經看到9起買家想要退出交易的案例。僅在周一，就有三名賣家與他接觸，希望通過合法渠道阻止買家退出。

儘管，莫里斯不認為這是一種趨勢，因為他不知道其他律師是否也處於同樣的情況。但每天三次是他的新紀錄。過去，每隔幾個月就看一次。

莫里斯說：「買家覺得他們支付了太多，現在他們有客觀證據表明他們支付了太多，因為市場已經開始下跌，並沒有下跌放緩的跡象。」

Royal Lepage首席執行官菲爾·索弗（Phil sopher）則表示，每當市場波動時，人們都會害怕驚恐。他們會考慮如何處理他們簽署的交易，但很少有人最終放棄，因為這很難做到。

莫里斯表示，大多數買家今年都不會成功結束交易，因為沒有法律解決方案，此類案件對賣家來說是也不切實際的。

「賣家真的想起訴買家嗎？他們真的想在三年的法庭訴訟後發現判決無法執行嗎？如果他們可以轉售，他們真的準備好投入資金追到底嗎？也許不會。」

莫里斯表示，如果買方將資金存入賣方的信託賬戶，只有在法院提起訴訟、交易結束或雙方達成非執行銷售協議時，資金才能釋放。他看到過如果雙方同意終止交易，買家會同意給賣家錢。

如果交易結束，經紀人可以起訴損失的傭金，但很少有人會這樣做，因為對客戶採取法律行動是「不明智的」。在交易失敗後，當他們再次試圖出售房子時，他們仍然會需要你。

溫哥華還未見此現象

在溫哥華，Coldwell Banker prestige房地產代理公司的Tirajeh Mazaheri倒是沒有看到法律訴訟。但在幾年前購買樓花的投資者中，買家感到後悔擔憂。

「很多人都在想，『市場能證明價格是合理的嗎，或者市場價格能追上我支付的價格嗎？如果我想在一年內賣掉它，我能拿回錢嗎？』

她說，有樓花的前期買家仍在賺錢，但那些後來購買的買家將不得不等待更長的時間，才能達到平衡或盈利。

儘管擔憂加劇，Mazaheri和Soper都相信市場會反彈，住房仍然是一項寶貴的投資。

根據2022年4月和去年4月的房價對比圖，大溫和大多地區的房價仍然最高。

2021年4月，大溫哥華的平均價格為1155700元，今年上漲至1374500元。

大多地區去年達到103.69萬元，今年達到135.5萬元，一年上漲近32萬元，是全國之最。

均價能買到什麼樣的房子？

大溫哥華地區

根據大溫地區137.5萬元的均價，2006年建成的一套公寓正以此價掛牌。

這套頂層公寓共有兩層，佔地面積94.48平方米，總高度17英尺。它配備現代化的歐式廚房，地板剛剛翻新。可以說還是很漂亮了。

BC內陸地區的Kelowna

按當地平均價格77.6萬元計算，2003年建成的一套四居室兩層獨立屋，標價79.99萬元，房屋面積183.55平方米，土地面積約0.4公頃。後院可以看到附近的群山，還毗鄰學校。看起來比大溫100萬+的公寓更為舒適。

卡爾加里

在卡爾加里市中心的一套頂層公寓，面積93.37平方米，標價52.5萬元。接近於當地的平均價格——51.16萬元。

不過這座大樓有一定的年紀了，建於1911年，公寓是工業風。卧室配有衣帽間和一個大浴室。

薩斯卡通

這個地區的平均價格更加便宜，是33.85萬元。當地Sutherland社區1959年的一棟獨立式住宅正在以類似的價格出售（34.9萬元）。這座104平方米的平房屬於中世紀現代設計風格。開放式廚房、客廳和餐廳位於一樓。地下室有卧室、客廳和新裝修的浴室。

溫尼伯

當地各類房屋均價35.11萬元。位於Exchange District街區的一套公寓正在掛牌出售，售價為354900元。

這套公寓有兩間卧室和一間浴室，佔地94平方米，具有現代設計風格。

公寓有一個可以看到市中心天際線的私人頂層露台。建築也比較老，建於1912年，擁有健身房和會議場所、便利的公共交通、餐廳和湖邊地區。

大多倫多地區

該地區的平均價格為135.4萬元，而多倫多市中心皇后街西附近的一套130-149平方米的公寓價格為134.75萬元。

這套閣樓公寓高12英尺，開放式設計，周圍有許多公園、商店和餐廳。

渥太華

這裡的全市均價75.44萬元。2016年建成的一棟三層獨立住宅的投標價格為724922元。該房屋面積僅約75平方米，佔地面積117.65平方米。

蒙特利爾

蒙城的平均價格為57.31萬元。建於2014年的一套兩室兩衛的公寓造價59.5萬元，佔地面積約74平方米。該樓擁有游泳池、健身中心和露台，可以俯瞰市中心全景。從市中心商業區步行只需幾分鐘。

大蒙克頓地區

新不倫瑞克省的蒙克頓平均價格為34.42萬元。一棟建於1961年的四層獨立住宅，佔地面積0.2英畝，房屋面積173.01平方米，有三間卧室和兩間浴室，售價34.99萬元。

Halifax-Dartmouth

當地房屋均價52.81萬元。按照這個價格，你可以買一棟2019年建造的0.2英畝的獨立房屋。這棟房子有兩間卧室和兩間浴室，佔地面積141.21平方米。

愛德華王子島

這裡的平均價格是33.57萬元。當地一棟佔地0.61英畝的房子售價為33.9萬元。這所房子建於20世紀80年代中期，有兩層，佔地面積97.55平方米，剛剛翻新。二樓有一間主卧、兩間卧室和一間浴室。

聖約翰

平均房價比上述地區都低，29.62萬元。按照這個價格，你可以在當地單獨購買一套面積為0.2英畝、面積為159平方米的房子。這座房子建於2001年，離紐芬蘭紀念大學、購物中心和高速公路不遠。

看到這些你心動了嗎？你最想在哪兒買房子呢？