捏了4年的樓花換來400元利息 明星級公寓項目被曝爛尾

來一碗

加拿大央行從去年至今年1月，在不到1年的時間裏連續8次加息，使其基準利率已經提高到4.5%，立刻將房地產市場打入寒冬。

而許多業內人士也預估，今年多倫多將有創紀錄的3萬多套公寓上市，面對央行的激進加息造成高利率，再加上高通脹使得建築成本飛漲，不僅樓花買家接房申請貸款有爆雷風險，公寓樓也有可能蓋不出來爆發爛尾潮。周三一早，就有多倫多的華人房地產經紀在網絡爆料，稱位於萬錦的明星級住宅項目Margo公寓確定取消，不會繼續修建。

周三一早，多位房地產經紀Jim在中文社交媒體「小紅書」上投下震撼彈，稱擬建於萬錦1735 Bur Oak Ave的明星級房地產項目Margo已經確認爛尾，不再繼續修建。該項目由安省知名地產開發公司Aspen Ridge操刀，整個項目包括公寓樓和鎮屋，從2019年開始發售，而且在2020年已經開建。

根據在網絡上流傳一封由開發商Aspen Ridge發給購房者的信，爛尾的主要原因是因為從2019年項目開發以來，Aspen Ridge與萬錦市政府歷經5年的溝通，但始終無法拿到公寓樓項目興建的批文。

另外疫情期間通脹嚴重，建築成本飆升。如果按照之前的售價來修建，不僅無法賺錢，而且還要倒賠一大筆，最後索性通知樓花買家取消整個項目的修建，並歸還全部預付款。

作為安省的一家老牌實力開發商，Aspen Ridge在2019年宣布將在萬錦開發新項目Margo。項目地址位於1735 Bur Oak Ave，在萬錦市內是非常宜居的社區。不僅距離商圈近，而且周圍學校和公園綠化等配套早已成熟。所以在項目2019年進行發售後，一度成為明星級產品。

由於是華人聚居地，而且距離Mount Joy車站近，很多有自主或者投資需求的華人，也都將目光投向了這個項目。

根據公開資料，該項目在2019年開始發售，公寓樓一共是20層，包含243個單位。當時的售價是30多萬起，而且提前簽約的還會送車位。算下來的價格僅為700多元/尺，非常划算，而當時開發商的承諾是項目會在2022年5月落成交付。

經過近3年的疫情後，該項目的鎮屋部分已經基本完工，而公寓樓則遲遲沒有開工。

根據房地產經紀的爆料，對於購買Margo項目樓花的買家來說，在退還預付款的前提下，還補償了1.5%的利息，利息計算從2022年10月1日開始計算，總共約為400元左右。

多倫多公寓市場的」大考年「

針對這起突發事件，加國無憂記者首先致電開發商Aspen Ridge公司，但接聽電話的工作人員表示無法在電話中回復任何與Margo項目終止的內容，可以透過郵件進行查詢。

隨後本網記者也向開發商發送了電子郵件尋求採訪，但截至發稿為止，對方並沒有進行回復。

Margo公寓樓項目是否取消，還有待Aspen Ridge發佈官方通知。

在接受本網記者採訪時，搶先在網上發佈這一信息的多倫多地產經紀莫基寧（Jim Mo）確認了Margo爛尾，他說：「 根據我們業內的消息，以及部分買家已經收到了Aspen Ridge的項目中止信，幾乎可以確認這個項目的公寓樓不會修建了。 」

由於央行激進加息，再加上大量公寓今年準備交付上市，Margo事件必定會受到買賣雙方的強力關注。莫基寧表示雖然開發商爆雷，或者買家轉手甩賣樓花還會出現，但不至於會崩盤：」因為多倫多樓花交接問題，2018年已經有過教訓。大家以為不去交接，損失定金就算了，結果後來還有一系列法律問題。今年我不認為會再出現這樣的情況，不管是自主還是投資買家， 在槓桿拉得太滿的情況下，肯定今年會有很多人選擇退場。但我認為一定會想辦法接房，不管是轉售樓花，或者其他渠道湊錢。 「

另一位多倫多房產經紀 David Zhu也給出類似的答案，他說在目前的形勢下，至少在今年上半年，經濟環境還有太多不確定因素，多倫多的房市還要不少坎要邁：」你看從去年開始，已經有公寓項目宣布取消。不光是Margo，接下來開發商取消項目一定還會有。另外槓桿拉滿的買家，現在已經出現轉手虧本賣樓花的情況了，都想着止損離場。這會不會影響房價？肯定會，樓花甩賣，周邊的二手房肯定受影響。所以我認為起碼到6月份，房市沒有熱的條件。「

1月在加拿大央行暗示可能會暫停加息後，近段時間樓市有轉溫的風向開始出現。對於今年房市和房價的走向預測，莫基寧這樣說：」我要先說今年有很多不確定因素，加拿大雖然可能不加息了，但還有美國的加息問題，經濟衰退的問題。 如果拋開這些不可預測，我認為多倫多不會再有像去年下半年那樣的下跌。我認為從今年春季以後，隨着新房源上市，利息和通脹都穩定的前提下，交易量會回暖。我個人不看跌房價，但我也不認為會回升，應該是維持目前的市場價。「