預售樓花半年後公寓項目突叫停 下周開始退回訂金！

卑詩省列治文市中心的一個公寓開發項目，在開始預售樓花半年之後突然“暫停”項目，開發商致函買家稱遇到不可預見、利率上升和發展挑戰，並承諾下周開始退回訂金。

據Richmond News報道，列治文Minoru Square的樓花買家本周被告知，開發商已“暫停”該項目，並將退還他們的訂金。Minoru Square地點優越，位於Minoru Boulevard/Lansdowne Rd，距離Richmond Centre不遠，由Thind Properties建造，計劃建成一幢11層的住宅樓，擁有400多個單位。該開發項目單間套房（studio suites），起價為534,900加元；兩間卧室加書房起價為839,900加元。項目於去年推向市場，預計將於2025年完工，2026年交房。Thind在5月26日寫給買家的一封信中表示：“由於不可預見的情況、利率上升和發展挑戰，我們做出了此時暫停該項目的艱難決定。”該公司表示，將與列治文市政府合作，“改變開發項目的設計、住宅和商業構成。”但與此同時，從下周開始，目前的買家將失去該單位，取回他們的訂金——公寓價格的20%。一位溫哥華房地產經紀人Daniel Chen表示，他的客戶於6個月前購買了Minoru Square的一套樓花，他們對收到這封信感到非常驚訝。他們認為開發商提供的理由並不夠充分，“你不能因為需要重新設計開發就取消項目。在項目投放市場之前，就應該考慮到這一點。”他說，在這種情況下，買家和開發商之間的關係是不平等的——買家不能放棄合同，但開發商卻可以在沒有給出充分理由，或被追究責任的情況下終止合同。不過，他也表示，“但他們退還訂金並立即通知我們是件好事，否則情況可能會更糟。”卑詩大學（UBC）房地產教授達維多夫（Thomas Davidoff）則認為，如果開發商認為在當今的利率和成本環境下不再能獲得足夠利潤，他們可能會取消該項目。他補充說，樓花是一項高風險投資，在當前利率和建築成本居高不下的環境下更是如此。