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預售樓花半年後公寓項目突叫停 下周開始退回訂金!


龍安

來源:Richmond News

卑詩省列治文市中心的一個公寓開發項目,在開始預售樓花半年之後突然「暫停」項目,開發商致函買家稱遇到不可預見、利率上升和發展挑戰,並承諾下周開始退回訂金。

據Richmond News報道,列治文Minoru Square的樓花買家本周被告知,開發商已「暫停」該項目,並將退還他們的訂金。Minoru Square地點優越,位於Minoru Boulevard/Lansdowne Rd,距離Richmond Centre不遠,由Thind Properties建造,計劃建成一幢11層的住宅樓,擁有400多個單位。該開發項目單間套房(studio suites),起價為534,900加元;兩間卧室加書房起價為839,900加元。項目於去年推向市場,預計將於2025年完工,2026年交房。Thind在5月26日寫給買家的一封信中表示:「由於不可預見的情況、利率上升和發展挑戰,我們做出了此時暫停該項目的艱難決定。」該公司表示,將與列治文市政府合作,「改變開發項目的設計、住宅和商業構成。」但與此同時,從下周開始,目前的買家將失去該單位,取回他們的訂金——公寓價格的20%。一位溫哥華房地產經紀人Daniel Chen表示,他的客戶於6個月前購買了Minoru Square的一套樓花,他們對收到這封信感到非常驚訝。他們認為開發商提供的理由並不夠充分,「你不能因為需要重新設計開發就取消項目。在項目投放市場之前,就應該考慮到這一點。」他說,在這種情況下,買家和開發商之間的關係是不平等的——買家不能放棄合同,但開發商卻可以在沒有給出充分理由,或被追究責任的情況下終止合同。不過,他也表示,「但他們退還訂金並立即通知我們是件好事,否則情況可能會更糟。」卑詩大學(UBC)房地產教授達維多夫(Thomas Davidoff)則認為,如果開發商認為在當今的利率和成本環境下不再能獲得足夠利潤,他們可能會取消該項目。他補充說,樓花是一項高風險投資,在當前利率和建築成本居高不下的環境下更是如此。

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