內斯托預測經濟軟着陸 房地產條件更好

來源：蒙城華人網

一份新報告顯示，對於買家來說，今年春季情況可能不會比現在好多少，因為房屋需求不斷增長、利率趨於穩定以及經濟持續走強可能會在年底前推高房價。

在線抵押貸款經紀公司內斯托（Nesto）最近發佈了經濟學家弗朗西斯·戈塞林（Francis Gosselin）撰寫的2023年經濟預測和更新報告。與其他市場觀察家相比，他對房地產的看法更為積極。

他說，「有一個關鍵要點，那就是我們預計到今年年底通貨膨脹率將回升至2%。」

這將導致經濟可能出現「軟着陸」——央行官員經常提到這一術語，試圖將高通脹率帶回2%，即理想的物價上漲率，而不引發經濟衰退。

戈塞林在談及加拿大央行降低隔夜利率的可能性時表示，「如果到今年年底達到2%的通脹目標，我們應該會看到政策利率也會下降。」

在報告中，降息的可能性仍然很小。但該研究更有信心加拿大央行的利率至少會在2023年剩餘時間內保持穩定。

通過讓買家和賣家相信情況不太可能變得更糟而且更有可能改善，價格應該會進一步穩定。不過，戈塞林指出，今年早些時候，主要銀行預測價格可能會下降。

他補充說，房價數據在提供有關真實房屋價值方面可能會受到限制。「價格數據確實反映了正在銷售的房屋情況，並且由於利率較高，正在銷售的房屋往往處於較便宜的一端。當我們公布房屋平均價格時，這在方法論上有點缺陷，因為它是基於交易，而不是對加拿大每套房屋價值的實際評估。」

也就是說，價格較高的房屋需要更長的時間才能出售，因為由於借貸成本較高，有能力購買這些房屋的買家越來越少。

然而，該報告指出了將對市場產生積極影響的驅動因素，至少在銷售和價格上漲方面是這樣。

一個因素是對就業的持續需求，即使經濟增長放緩。較高的利率環境可能會減緩支出，但與此同時，勞動力短缺可能會導致工資上漲，即使在藉貸成本較高的情況下，也能提高購房者的購買力。

與此同時，報告預測通脹仍將降溫，因為目前有大量擁有房屋凈值信貸額度的房主，這直接受到加拿大央行利率上升的影響。

戈塞林說，這些家庭每年已經多支付數千元的利息和本金，這對可自由支配的支出產生了負面影響。

此外，大量移民與不斷增長的住房需求和有限的供應之間的「生產緊張」將繼續推高房價。

「加拿大市場面臨的主要挑戰是供應，供應相當固定，而且由於政策利率而大幅下降。」戈塞林進一步解釋，較高的利率抑制了供應，因為它阻礙了潛在的賣家掛牌出售他們的房屋，因為他們擔心找不到房子並增加了借貸成本。

與此同時，由於融資成本上升，建築商減少了活動。

他說，這些情況推高了價格，因為供應與需求不匹配，部分原因是聯邦政府計划到2025年引進150萬新移民。「現在每個人都想來加拿大。」

雖然大量移民有助於推動經濟增長以及房屋和出租物業的價格——這對業主來說是個好消息——但它會對新移民、現有租房者和首次購房者產生負面影響。

戈塞林說，儘管如此，多倫多的平均價格是亞省的兩倍多，亞省處於有利地位。

更重要的是，即使是加拿大最昂貴的市場通常也比巴黎等其它市場更實惠，巴黎300平方英尺公寓的平均價格為60萬元。相比之下，溫哥華一套類似的房子大約要30萬元。「與許多歐洲主要城市相比，我們的房價仍然相對便宜。但如果我們想避免類似的命運，就需要找到解決供應挑戰的辦法。」