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內斯托預測經濟軟着陸 房地產條件更好


阮鵬浩

一份新報告顯示,對於買家來說,今年春季情況可能不會比現在好多少,因為房屋需求不斷增長、利率趨於穩定以及經濟持續走強可能會在年底前推高房價。


在線抵押貸款經紀公司內斯托(Nesto)最近發佈了經濟學家弗朗西斯·戈塞林(Francis Gosselin)撰寫的2023年經濟預測和更新報告。與其他市場觀察家相比,他對房地產的看法更為積極。

他說,「有一個關鍵要點,那就是我們預計到今年年底通貨膨脹率將回升至2%。」

這將導致經濟可能出現「軟着陸」——央行官員經常提到這一術語,試圖將高通脹率帶回2%,即理想的物價上漲率,而不引發經濟衰退。

戈塞林在談及加拿大央行降低隔夜利率的可能性時表示,「如果到今年年底達到2%的通脹目標,我們應該會看到政策利率也會下降。」

在報告中,降息的可能性仍然很小。但該研究更有信心加拿大央行的利率至少會在2023年剩餘時間內保持穩定。

通過讓買家和賣家相信情況不太可能變得更糟而且更有可能改善,價格應該會進一步穩定。不過,戈塞林指出,今年早些時候,主要銀行預測價格可能會下降。

他補充說,房價數據在提供有關真實房屋價值方面可能會受到限制。「價格數據確實反映了正在銷售的房屋情況,並且由於利率較高,正在銷售的房屋往往處於較便宜的一端。當我們公布房屋平均價格時,這在方法論上有點缺陷,因為它是基於交易,而不是對加拿大每套房屋價值的實際評估。」

也就是說,價格較高的房屋需要更長的時間才能出售,因為由於借貸成本較高,有能力購買這些房屋的買家越來越少。

然而,該報告指出了將對市場產生積極影響的驅動因素,至少在銷售和價格上漲方面是這樣。

一個因素是對就業的持續需求,即使經濟增長放緩。較高的利率環境可能會減緩支出,但與此同時,勞動力短缺可能會導致工資上漲,即使在藉貸成本較高的情況下,也能提高購房者的購買力。

與此同時,報告預測通脹仍將降溫,因為目前有大量擁有房屋凈值信貸額度的房主,這直接受到加拿大央行利率上升的影響。

戈塞林說,這些家庭每年已經多支付數千元的利息和本金,這對可自由支配的支出產生了負面影響。

此外,大量移民與不斷增長的住房需求和有限的供應之間的「生產緊張」將繼續推高房價。

「加拿大市場面臨的主要挑戰是供應,供應相當固定,而且由於政策利率而大幅下降。」戈塞林進一步解釋,較高的利率抑制了供應,因為它阻礙了潛在的賣家掛牌出售他們的房屋,因為他們擔心找不到房子並增加了借貸成本。

與此同時,由於融資成本上升,建築商減少了活動。

他說,這些情況推高了價格,因為供應與需求不匹配,部分原因是聯邦政府計划到2025年引進150萬新移民。「現在每個人都想來加拿大。」

雖然大量移民有助於推動經濟增長以及房屋和出租物業的價格——這對業主來說是個好消息——但它會對新移民、現有租房者和首次購房者產生負面影響。

戈塞林說,儘管如此,多倫多的平均價格是亞省的兩倍多,亞省處於有利地位。

更重要的是,即使是加拿大最昂貴的市場通常也比巴黎等其它市場更實惠,巴黎300平方英尺公寓的平均價格為60萬元。相比之下,溫哥華一套類似的房子大約要30萬元。「與許多歐洲主要城市相比,我們的房價仍然相對便宜。但如果我們想避免類似的命運,就需要找到解決供應挑戰的辦法。」

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