内斯托预测经济软着陆 房地产条件更好

来源：蒙城华人网

一份新报告显示，对于买家来说，今年春季情况可能不会比现在好多少，因为房屋需求不断增长、利率趋于稳定以及经济持续走强可能会在年底前推高屋价。

在线抵押贷款经纪公司内斯托（Nesto）最近发布了经济学家弗朗西斯·戈塞林（Francis Gosselin）撰写的2023年经济预测和更新报告。与其他市场观察家相比，他对房地产的看法更为积极。

他说，“有一个关键要点，那就是我们预计到今年年底通货膨胀率将回升至2%。”

这将导致经济可能出现“软着陆”——央行官员经常提到这一术语，试图将高通胀率带回2%，即理想的物价上涨率，而不引发经济衰退。

戈塞林在谈及加拿大央行降低隔夜利率的可能性时表示，“如果到今年年底达到2%的通胀目标，我们应该会看到政策利率也会下降。”

在报告中，降息的可能性仍然很小。但该研究更有信心加拿大央行的利率至少会在2023年剩余时间内保持稳定。

通过让买家和卖家相信情况不太可能变得更糟而且更有可能改善，价格应该会进一步稳定。不过，戈塞林指出，今年早些时候，主要银行预测价格可能会下降。

他补充说，屋价数据在提供有关真实房屋价值方面可能会受到限制。“价格数据确实反映了正在销售的房屋情况，并且由于利率较高，正在销售的房屋往往处于较便宜的一端。当我们公布房屋平均价格时，这在方法论上有点缺陷，因为它是基于交易，而不是对加拿大每套房屋价值的实际评估。”

也就是说，价格较高的房屋需要更长的时间才能出售，因为由于借贷成本较高，有能力购买这些房屋的买家越来越少。

然而，该报告指出了将对市场产生积极影响的驱动因素，至少在销售和价格上涨方面是这样。

一个因素是对就业的持续需求，即使经济增长放缓。较高的利率环境可能会减缓支出，但与此同时，劳动力短缺可能会导致工资上涨，即使在藉贷成本较高的情况下，也能提高购房者的购买力。

与此同时，报告预测通胀仍将降温，因为目前有大量拥有房屋净值信贷额度的房主，这直接受到加拿大央行利率上升的影响。

戈塞林说，这些家庭每年已经多支付数千元的利息和本金，这对可自由支配的支出产生了负面影响。

此外，大量移民与不断增长的住屋需求和有限的供应之间的“生产紧张”将继续推高屋价。

“加拿大市场面临的主要挑战是供应，供应相当固定，而且由于政策利率而大幅下降。”戈塞林进一步解释，较高的利率抑制了供应，因为它阻碍了潜在的卖家挂牌出售他们的房屋，因为他们担心找不到房子并增加了借贷成本。

与此同时，由于融资成本上升，建筑商减少了活动。

他说，这些情况推高了价格，因为供应与需求不匹配，部分原因是联邦政府计划到2025年引进150万新移民。“现在每个人都想来加拿大。”

虽然大量移民有助于推动经济增长以及房屋和出租物业的价格——这对业主来说是个好消息——但它会对新移民、现有租房者和首次购房者产生负面影响。

戈塞林说，尽管如此，多伦多的平均价格是亚省的两倍多，亚省处于有利地位。

更重要的是，即使是加拿大最昂贵的市场通常也比巴黎等其它市场更实惠，巴黎300平方英尺公寓的平均价格为60万元。相比之下，温哥华一套类似的房子大约要30万元。“与许多欧洲主要城市相比，我们的屋价仍然相对便宜。但如果我们想避免类似的命运，就需要找到解决供应挑战的办法。”