全國16萬人分蛋糕！地產經紀人盼春季市場回升

來源：蒙城華人網

過去一年，加拿大房地產市場經歷過山車，市場從火爆到變冷，也影響到一大批房地產經紀人，尤其是新晉感到牌照的經紀人，現在他們都在期盼這個春季市場可以回暖。

多倫多女子Sewit Tamene於疫情期修完了房地產執照，當她在2022年9月拿到執照時，房地產市場已經開始變冷，銷量和新房源都在下降，價格也在下跌。

對Tamene來說，這個時機很糟糕，但至少她還有一份全職工作。而那些試圖在這個行業開創事業的人來說，這種轉變帶來更多困難。

Tamene說：「如果已經有了客戶基礎，取得了一定的成功，打擊不會那麼大，但如果你是一個新的經紀人，肯定會認為這是有點困難的。」

「一些房地產經紀人肯定在暫停或離開這個行業，因為沒有足夠的蛋糕分給每個人。」

房地產行業不斷膨脹，自2020年底以來，加拿大房地產協會(CREA)的會員人數增長了17%，達到16萬人，而多倫多地區地產局（TRREB）的經紀人和銷售人員的數量自2020年3月以來增長了25%。

決定房地產經紀人命運的最大問題將是買家和賣家是否會大批回歸，以及這將如何影響價格。

加拿大央行在過去一年大幅加息，重塑了貸款市場，人們更難以負擔住房，許多潛在購房者離場觀望。

CREA於3月15日發佈的數據顯示，今年2月實際交易量(未經季節調整)比2022年2月的強勁水平下降40%。今年2月新上市房屋數量也繼續下降，月比下降7.9%，在包括卡爾加里在內的一些城市，新上市房屋數量創下歷史新低。

價格也面臨壓力。根據TRREB的數據，大多倫多地區(GTA)住宅綜合基準價格在2022年3月達到了137萬元的峰值，但截至今年2月，價格下跌了18%。同時，溫哥華的房價下跌幅度更大，較去年4月137.45萬元的高點下跌了20%。

行業觀察人士表示，通常繁忙的春季市場是吸引買家和賣家重返市場的轉折點，但現在很難說。

多倫多房地產經紀公司Realosophy的總裁兼經紀人John Pasalis認為，需求佔了上風。他的經紀公司最近有很多房屋展示，銷售增長快於庫存增長。這維持了競價戰和價格水平，他認為這一點沒有改變。

多倫多房地產經紀人Pritesh Parekh說，房源不足限制了買家的選擇，可能會支撐房價。

「代表買家的房地產經紀人要在這個市場上尋找合適的房子，肯定會感受到壓力，」Parekh說。當他們最終找到一處房產時，我指的是房子，而不是公寓，還有很多其他買家也在看同一套房子。」

Parekh表示，對於房地產經紀人來說，自2021年以來市場發生了巨變，「那時，房產賣得快，賣得高，基於有大量業務可做，那些銷售量較低的兼職者出售房產相對容易，能夠維持生計。」

當時，加拿大央行因COVID-19大流行而緊急降息，2021年全年隔夜利率為0.25%。已經火熱的市場在那一年變得更熱了。

Parekh說：「房產在出售時沒有布置，也沒有裝修，即使有負面問題的房產也在以人們無法相信的價格出售。」

隨着央行收緊貨幣政策，市場變淡，「一切皆有可能」的心態也隨之消失。

他認為，今年春天將顯示買家和賣家已經厭倦了等待的遊戲。

「去年有很多人想買房，一旦價格開始下跌，他們就會關注接下來會發生什麼。市場上還有人自去年以來一直在等待，將會有一部分人厭倦了等待，準備入市。」

Adil Dinani是溫哥華Royal LePage West的一名房地產經紀人，從事房地產銷售已有17年，經歷了三次重大的市場調整。他說，他對春季市場感到樂觀，並相信「最糟糕的時候已經過去了。」

但他認為，未來幾年，房地產行業可能會面臨一場清算，不太資深的經紀人將被淘汰。

Dinani說：「我認為房地產從業者需要努力提供價值，展示市場知識，真正理解(房地產行業)正在發生的事情，因為這是一個令人困惑的時代。如果你是第一次買房，利率是5.5%或6%，價格雖然下降了，但幅度不大，你就會想知道市場上的機會在哪裡。」

儘管存在不確定性，但Tamene樂觀地認為市場將會反彈。她說:「過去幾個月，事情進展緩慢，令人沮喪。我不是一個賭徒，但如果我把賭注押在多倫多及其房地產市場上，我會全押進去，因為我有信心情況會好轉。」