投資房產勝過彩票 多市房地產市場10年變化

小雷

在多倫多購房有點像不疾不徐有分寸的買彩票，但成功的幾率更高，進入門檻也更高。

彩票可能不會讓很多人成為百萬富翁，但十年前在加拿大最大城市多倫多購買房屋的人實際上可以從那時起在他們的凈資產上增加了七位數的金額。

blogTO報道說，這是一個緩慢的勝利，但卻是一個巨大的勝利，正如最新發佈的2013年至2023年多倫多房地產數據比較所顯示的那樣。

homing.ca的南怡陶碧谷房地產經紀人Graham Rowlands本周發佈了他對2023年10年房地產市場的年度比較，這一次比以往任何時候都更加全面。

「我回顧了年底的數字與前10年的比較，」Rowlands共分享了八張而不是一張新的圖表，分析了從多倫多和大多倫多地區的價格到按物業類型劃分的銷售數據。

「雖然當前市場緩慢，但事實證明，房地產仍然是一項長期投資。今年我真正深入研究了銷量，以及我們目前處於10年或更長時間低點的情況。」

根據Rowlands分享的數據，多倫多的平均公寓價格明顯低於獨立式住宅，但十年前購買的人現在的錢會增加一倍以上。

2022年大多倫多的房屋銷售量下降了38.2%（僅12月就下降了近50%），自2021年過熱的日子以來，多倫多的房地產市場肯定已經降溫。

根據Rowlands的說法，2022年的房屋銷售非常疲軟，以至於他們打破了15年的記錄，通過TRREB的MLS系統報告的銷售量僅為75,140筆。

「上一次出現這種情況是2008年，當年共有74,505筆銷售，」Rowlands寫道。「自2008年銷售1093套以來，我們還沒有看到12月份所有房屋類型的銷量如此之少。」

特別是對於獨立屋而言，多倫多剛剛創下近30年來的銷售量低點——可能還會更多。

「不幸的是，使用TREB數據我能追溯到的最遠的時間是1996年，即使追溯到那麼遠，也沒有一個12月的獨立屋銷售量減少，」房地產經紀人寫道，並指出公寓最後一次經歷了這樣的銷售是在2008年。

就十年前和現在的價格差異而言，它們有點難以接受……至少對於現在正試圖進入市場的潛在新購房者而言是這樣。

十年前，也就是2013年初，獨立屋的平均售價為722,393元。目前，多倫多的獨立屋平均售價為1,627,635元——僅在十年內就增加了超過90萬加元。

可以說平均收入沒有以同樣的速度增長；根據RBC Economics最近的一份報告，多倫多家庭現在平均將其收入的85.2%左右用於抵押貸款支付，這幾乎是加拿大「負擔得起」標準的三倍。

從2013年的342,847元增至741,584元，收益近40萬元（具體來說是398,737元。）

如果處於那個位置的人今天選擇升級到平均價格的獨立屋，他們至少需要花費325,527元的現金支付20%的首付，剩下73,210元。

這不及十年前購買獨立屋的人從那以後賺到的錢，但比多倫多租房者獲得的收益要多得多：截至2023年，在多倫多租一間卧室的公寓每年要花30,000多元。