加拿大利率持續上升，房地產市場走向令人擔憂！

加拿大房地產經紀人報告稱，隨着利率持續上升，急需退出交易的購房者激增多倫多的前端房地產市場存在令人擔憂的逆風，因為買家越來越擔心由於利率大幅上漲，他們將無法完成銷售交易。

一些房地產經紀人注意到，所謂的轉讓銷售請求有所增加——這是一種合法交易，在這種交易中，公寓的原始買家在施工前將購買協議下的權利和義務轉讓給另一位買家。

最近幾個月，來自有關買家的電話增加了一倍，因為許多人想知道他們是否可以退出與開發商的交易。

新公寓通常在建築物建成之前就已售出，有時甚至在買家收到房屋鑰匙前數年就已售出。“由於市場的恐懼和不穩定，我們看到人們的請求激增。我們收到客戶的詢問，詢問他們是應該退出交易，還是只保留房產並關閉。”

有些買家不惜一切代價試圖退出該行業。

這主要是因為高利率和所需的壓力測試，這要求借款人證明他們有能力負擔比所提供的抵押貸款更昂貴的抵押貸款，目前的抵押貸款價格在 7% 的範圍內。許多人無法獲得抵押貸款的資格，感到“壓力很大”。

抵押貸款利率大幅上升，加拿大央行在 2022 年七次上調隔夜貸款利率以抑制通脹。

從 2022 年 3 月到 2023 年 1 月，抵押貸款利率從 1.5% 的歷史低點上升到 6% 以上。

Butler Mortgages 的抵押貸款經紀人 Ron Butler 表示，對於選擇合同銷售途徑的買家來說，一個更令人擔憂的跡象是合同銷售越來越難以完成。

加拿大投資者在建造前購買房產，然後在竣工前嘗試出售以獲利。

如果他們在建造前以 500,000 加元的價格購買了這套公寓，而當他們決定出售時該公寓的市場價值為 700,000 加元，他們將以更低的價格出售——給新買家和業主一個激勵仍然可以獲利。

但現在 GTA 公寓價格自 2022 年 2 月達到頂峰以來已下跌近 90,000 加元。

這意味着自大流行病爆發以來購買的買家可能不得不以低得多的價格出售房產，而且會賠錢，但比失去支付給開發商的 20% 定金要好。

如果在施工前購買的人無法通過傭金銷售找到新業主，則可以選擇租房，因為 GTA 的租金飆升。但即使租金更高，它也可能無法支付增加的財產稅、公寓費用和抵押貸款付款。

“當你考慮擁有出租物業的想法時，很難看到現金流為正。雖然租金在上漲，但還不夠高。”

房地產專家表示，值得注意的是，並非所有購買預建房產的人都會受到影響。

四五年前在建設前購買的人仍然可以從他們的投資中獲得權益，並且不會像在大流行期間購買和過度擴張的人那樣受到新利率的影響。

公寓代理公司 Precondo.ca 的執行董事兼聯合創始人 Jordon Scrinko 表示，他在 2018 年和 2019 年出售的建築物於 12 月中旬關閉，他的客戶中沒有一個無法關閉。

對於在疫情期間購買預建單戶住宅的人來說，情況更糟。

如果他們在 2021 年年中以 150 萬加元的價格購買並必須在 2023 年 9 月關閉，那麼貸方對單戶住宅的估值可能為 110萬加元。

這些買家會發現他們無法獲得足夠大的抵押貸款來支付購買價格，而且抵押貸款將比他們在 2021 年利率較低時預期的要貴得多。

“你將需要大量現金來彌補 400,000 加元的缺口，這對某些人來說是一個真正的危險。如果他們不能關閉，承包商會沒收押金並以他能拿到的任何價格出售，因為他必須清理庫存。”

在 2023 年下半年和 2024 年，建築商收回施工前的房產可能會變得更加普遍。很難理解有多少買家無法在施工前購買房產。

合同銷售不會在 MLS 系統中公布。跟蹤發展的市場研究公司 Urbanation表示沒有交易記錄，對配置市場的“全面了解”也很有限。

通常情況下，合同銷售額平均占項目單位的 5%。但即使增加了 15%。

“考慮到當今房地產市場的規模，這只是一個相當小的增長。”

多倫多的公寓價格同比仍略有上漲，表明待售訂單尚未對房地產市場產生重大影響。

加拿大高利率阻礙了投資者在施工前購買單位，這可能意味着一些項目被擱置（75% 的單位必須在開發商開始建設公寓項目之前出售）。