加拿大10月房產交易創年度紀錄 已超去年總量

忻悅

加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）在15日發佈新的統計報告稱，全國房屋的交易量已經創下了2021年新的年度紀錄。

（dailyhive）

這份全國數據報告有一些亮點：

• 全國房屋交易量在10月份較9月上漲8.6%，這是自2020年7月以來的月環比最大增幅。

• 新上市的房屋數量從9月到10月增加了3.2%，而交易量與新屋上市量的比例也有所上升，從9月的75.5%漲到79.5%。

• 10月份的全國房屋均價比9月增漲了2.7%，年環比上漲23.4%：從各省的價格年度增長率來看，BC省房價比去年上漲20%；安省房價激增30%；新省平均房價增漲略超30%；而在魁省地區，大蒙特利爾地區的年環比房價漲幅超過20%，魁北克城上漲13%；紐省和曼省漲幅各10%；阿省和薩省的增漲幅度在10%以下。

• 從今年1月至10月期間，全國MLS系統中，交易了581,275套房產，這已經超過了2020年度全年的銷售記錄。去年一整年的房屋成交量是552,423套。

房源不足問題

報告還指出，雖然10月新掛牌房屋量較9月增多，但較一年前減少了20%。

地產業者和經濟學家把這種年環比銷量下降現象以及伴隨出現的上市庫存縮水、房價增漲，解讀為這是一種市場進一步緊縮的跡象。

去年底，買家們在實施嚴格的新冠管制條件下，仍然趕着買房。而今年的情況會有所不同。

「買家們都很灰心和疲憊，他們覺得自己不停被高漲的價格擠出市場，」 地產經紀Nasma Ali表示。

「有許多賣家開始說也許今年不適合我們買房，或許我們該休息一下，看看明年的情況。」

與此同時，現在更少屋主願意在這時候把房子掛牌上市。

（dailyhive）

上個月，新掛牌上市的房屋數量為61,128套，比去年同期的76,046套減少了近兩成。

Dominion Lending Centres的主經濟師Sherry Cooper認為，掛牌房屋方面不會有所好轉。

「加拿大仍然是全世界發達國家中，出現最嚴重房源短缺的其中之一，」 她表示。

不過她也指出，「在我們打開邊境加大接收移民之後，人們對於住房的需求會爆發。」 這可能導致賣家要給出比上個月更高的價格才能買到房子。

上個月，全國未經季節性調整的房屋均價為$716,585，比去年十月上漲18.2%。

如果不包括大溫哥華地區和大多倫多地區的房價，全國平均房價還要再減去$155,000。

BMO高級經濟師Robert Kavcic表示，上漲的房價意味着現在是時候讓政府和規管部門來調控現在的狀況了。

他認為，十月份的交易量已經代表樓市在經過了稍微緩慢的夏季之後，完全堅挺了起來。

（baytoday.ca）

「房地產市場現在仍然緊俏，需求仍然高漲，這都由於低貸款利率、強勁的就業市場、人們對價格持續上漲的預計，還有一些人可能會想在貸款利率上調前抓緊交易活動，」 他說道。

Ali預計，一些買家的疲憊感會在明年初有所緩和，尤其如果在利率仍然保持低水準的情況下。但她也相信，未來幾個月，房源供給方面仍然會很艱難。

「一月和二月份通常會有更多買家想要購房，這些之前感到疲憊和人會在一二月的時候重返市場，但是那時候仍然沒有房源，」 她說道。

「因此，明年一月情況可能還不會變好，但我認為到了春天，房源更多的時候，就會好一些了。」

參考鏈接：

https://www.cp24.com/news/month-over-month-homes-sales-see-biggest-increase-since-july-2020-crea-1.5667100

https://dailyhive.com/toronto/canadas-2021-home-sales-broken-annual-record

https://creastats.crea.ca/en-CA/