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加國房市殺聲隆隆 機構建議百萬以上房產再徵稅


忻悅

一份報告說,對價值超過100萬元的房屋徵收年度附加稅,將有助於減少住房不平等和冷卻房價市場。

(圖源:CP24)

Paul Kershaw是Generation Squeeze的創始人,也是周三發表的報告的作者,他說這是一整套建議的一部分,希望能讓人們轉變觀念:房子是用來住的,而不是一種投資手段。

B.C大學人口和公共衛生學院副教授Kershaw說:”就像政府對污染實行定價,以遏制我們的碳排放來應對氣候變化一樣,我們也需要對住房不平等進行定價,以減緩飛漲的房價。”

該報告建議對價值超過100萬元的房屋徵收累進式附加稅,起征點為0.2%,最高點為1%。附加稅將每年徵收,並在房產出售時繳納。

Kershaw說,與對所有房屋銷售徵收收益稅不同,該建議只適用於加拿大最昂貴的房屋中的前9%。

該報告是在BC省評估機構發佈年度數據的同一周發佈的,該數據顯示BC省房屋價格全面飛漲,有些甚至高達50%。

他說,這個建議的想法是讓房主們認識到,飛漲的房價是以犧牲年輕加拿大人、未來幾代人和任何年齡段的新移民為代價。

該報告還建議調整加拿大基礎設施銀行,加拿大抵押貸款和住房公司的效率,以激勵貸款,以激勵貸款擴大公寓和低價專用租賃的供應。

Kershaw說,住房不平等是全國的一個問題,但在安大略省和不列顛哥倫比亞省最為嚴重。他說,擬議的稅收管理在對於政府高層更有意義,而不是市政當局。

該報告由加拿大抵押和住房公司(CMHC)管理的國家住房戰略解決方案實驗室(National Housing Strategy’s Solutions Labs Program)計劃資助,但該公司在一份聲明中說,他們不對報告中表達的任何觀點或建議負責。

聯邦住房部與CMHC合作在一份聲明中說,正在與各省、地區和地方政府合作制定房地產公平行動計劃,但它不會包括凈值稅(Equity Tax)。

該部門在一份聲明中說:”聯邦政府已經多次明確表示,我們不會對加拿大的主要住宅的凈值進行徵稅。”

該計劃包括對房東在裝修後”過度”增長租金按比例徵收附加稅,反炒房稅和遏制投資性房地產的過度收益的政策。

聲明說:”加拿大的每個人都應該有一個可以稱之為家的地方,我們認識到,對於加拿大太多的家庭來說,買一間負擔得起的房屋已經變得遙不可及。”

BC省的住房部說,不斷攀升的住房成本是”令人擔憂的”,他們將審查該報告。

BC省政府的住房計劃包括打擊稅務欺詐,徵收空置稅和建造數以萬計的新住房。

安大略省財政部在一份聲明中說,正在通過非居民投機稅來解決房價問題,該稅種已將大多倫多和漢密爾頓地區的外國投資者,從4.7%的交易減少到2%以下。

上個月,政府提議將該稅種從15%提高到20%,並將其擴大到整個省。

該部在一份聲明中說:”通過擴大覆蓋範圍以包括整個省,並提高稅收,我們將阻止外國投資者投機,並確保我們有限的住房供應給那些最需要它的人。”

大溫地產局在一份新聞稿中說,疫情期間住房需求的變化,刺激了去年大溫地區房屋銷售的歷史新高。

2021年的銷售量上升了42.2%,達到43,999套,而前一年是30,944套。之前的記錄是在2015年創造的。

該委員會的經濟學家Keith Stewart說,在過去的幾年裡,大溫哥華地區的居民一直在評估他們的住房需求和選擇。

“在整個疫情的過程中,房產一直是居民關注的焦點。”

獨立承包商和企業協會表示,供應鏈問題也增加了建築成本並造成了延誤。

主席Chris Gardner在一份聲明中說,承包商在獲得建築材料供應方面,遇到了幾十年來未見的延誤和挑戰。


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