加國房市殺聲隆隆 機構建議百萬以上房產再徵稅

忻悅

一份報告說，對價值超過100萬元的房屋徵收年度附加稅，將有助於減少住房不平等和冷卻房價市場。

（圖源：CP24）

Paul Kershaw是Generation Squeeze的創始人，也是周三發表的報告的作者，他說這是一整套建議的一部分，希望能讓人們轉變觀念：房子是用來住的，而不是一種投資手段。

B.C大學人口和公共衛生學院副教授Kershaw說：”就像政府對污染實行定價，以遏制我們的碳排放來應對氣候變化一樣，我們也需要對住房不平等進行定價，以減緩飛漲的房價。”

該報告建議對價值超過100萬元的房屋徵收累進式附加稅，起征點為0.2%，最高點為1%。附加稅將每年徵收，並在房產出售時繳納。

Kershaw說，與對所有房屋銷售徵收收益稅不同，該建議只適用於加拿大最昂貴的房屋中的前9%。

該報告是在BC省評估機構發布年度數據的同一周發布的，該數據顯示BC省房屋價格全面飛漲，有些甚至高達50%。

他說，這個建議的想法是讓房主們認識到，飛漲的房價是以犧牲年輕加拿大人、未來幾代人和任何年齡段的新移民為代價。

該報告還建議調整加拿大基礎設施銀行，加拿大抵押貸款和住房公司的效率，以激勵貸款，以激勵貸款擴大公寓和低價專用租賃的供應。

Kershaw說，住房不平等是全國的一個問題，但在安大略省和不列顛哥倫比亞省最為嚴重。他說，擬議的稅收管理在對於政府高層更有意義，而不是市政當局。

該報告由加拿大抵押和住房公司（CMHC）管理的國家住房戰略解決方案實驗室（National Housing Strategy’s Solutions Labs Program）計劃資助，但該公司在一份聲明中說，他們不對報告中表達的任何觀點或建議負責。

聯邦住房部與CMHC合作在一份聲明中說，正在與各省、地區和地方政府合作制定房地產公平行動計劃，但它不會包括凈值稅（Equity Tax）。

該部門在一份聲明中說：”聯邦政府已經多次明確表示，我們不會對加拿大的主要住宅的凈值進行徵稅。”

該計劃包括對房東在裝修後”過度”增長租金按比例徵收附加稅，反炒房稅和遏制投資性房地產的過度收益的政策。

聲明說：”加拿大的每個人都應該有一個可以稱之為家的地方，我們認識到，對於加拿大太多的家庭來說，買一間負擔得起的房屋已經變得遙不可及。”

BC省的住房部說，不斷攀升的住房成本是”令人擔憂的”，他們將審查該報告。

BC省政府的住房計劃包括打擊稅務欺詐，徵收空置稅和建造數以萬計的新住房。

安大略省財政部在一份聲明中說，正在通過非居民投機稅來解決房價問題，該稅種已將大多倫多和漢密爾頓地區的外國投資者，從4.7%的交易減少到2%以下。

上個月，政府提議將該稅種從15%提高到20%，並將其擴大到整個省。

該部在一份聲明中說：”通過擴大覆蓋範圍以包括整個省，並提高稅收，我們將阻止外國投資者投機，並確保我們有限的住房供應給那些最需要它的人。”

大溫地產局在一份新聞稿中說，疫情期間住房需求的變化，刺激了去年大溫地區房屋銷售的歷史新高。

2021年的銷售量上升了42.2%，達到43,999套，而前一年是30,944套。之前的記錄是在2015年創造的。

該委員會的經濟學家Keith Stewart說，在過去的幾年裡，大溫哥華地區的居民一直在評估他們的住房需求和選擇。

“在整個疫情的過程中，房產一直是居民關注的焦點。”

獨立承包商和企業協會表示，供應鏈問題也增加了建築成本並造成了延誤。

主席Chris Gardner在一份聲明中說，承包商在獲得建築材料供應方面，遇到了幾十年來未見的延誤和挑戰。