更多的美國賣家，正退出春季房地產市場！

圖為示意圖。（Shutterstock）

現在似乎正是掛牌出售房屋的好時機，因為抵押貸款利率已從最近的高點回落，買家正重新湧入市場，而且待售房屋數量仍然不多，無法滿足買家需求。但實際上，很多潛在的賣房者仍不為所動，站在場外觀望。

根據美國房地產銷售網站Realtor的最新數據，3月份的新房源數量繼續下降，比去年同月下降20%。新掛牌房源數量的下降，超過了2月份公布16%的下降幅度。3月份的新上市房源數量，比疫情前的水平低了近30%。

雖然如此，上市待售房屋的庫存量，仍要比去年春天開始的時候高出60%。但究其原因，這只是因為現在房屋售出所需要的等待時間更長了。目前的庫存量也是2019年春季開始時的一半，當時還沒有疫情所引發的、前所未有的火爆購房浪潮。

目前，房屋在被售出前，平均會在市場上等待54天。該數字高於去年春季開始時的平均36天。所有排名前50的美國大城市房地產市場上，房屋掛牌上市後的等待時間都延長了。其中，增幅最大的是北卡羅來納州的羅利（Raleigh），增加了42天；密蘇里州的堪薩斯城（Kansas City），增加了37天；以及德克薩斯州的奧斯汀（Austin），增加了37天。

房地產銷售網站Realtor的首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）對此表示：「在市場上新的選擇較少、房價仍在上漲的情況下，購房者已經表明，他們對利率非常敏感。他們只會在利率下降時才願意回到市場。因此，今年春季的利率變化，可能會在決定今年住房市場是起伏不定，還是提速上揚方面發揮很大作用。

在3月初，由於銀行倒閉給銀行系統帶來的壓力，抵押貸款利率略有下降。然而，它們現在又開始回升，儘管還沒有達到去年秋天的水平。據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily)）報導，現在的30年固定利率抵押貸款的平均利率是6.61%，僅比一年前高出約2個百分點。

在克利夫蘭（Cleveland）郊區最近的一次看房開放日上，購房者文斯·貝拉爾迪（Vince Berardi）和凱蒂·貝拉爾迪（Katie Berardi）表示，他們擔心房市的價格仍然過高。他們正在參觀的這棟三居室房屋，賣家剛剛將價格從45萬美元降至35萬美元。在降價後，房主已經獲得了多個報價。

目前正懷着第二個孩子的凱蒂·貝拉爾迪感嘆說：「雖然現在的（購房）競爭沒有以前那麼激烈了。但是，如果市場上出現了一棟好房子，好像它仍然會在一周之內就消失不見。」

根據標準普爾凱斯-席勒（S&P Case-Shiller）全國房價指數，今年年初，全美房屋的平均價格仍高於去年年初，但在過去的七個月里，它們一直在下降。

在1月份，即該指數的最新數據，一些以前屬於最熱門城市的房地產市場，如西雅圖和舊金山，房屋平均價格都已經有所下降。鳳凰城的房價現在持平，這是另一個價格曾經飆升的市場。而其它市場，尤其是南方的房地產市場，如亞特蘭大和邁阿密，房價仍在大幅上漲。

根據Realtor的數據，在奧斯汀和拉斯維加斯（Las Vegas），3月份的掛牌價有所下降。在疫情爆發後的開始階段，這兩個市場特別受搬遷居民的歡迎。