更多的美国卖家，正退出春季房地产市场！

图为示意图。（Shutterstock）

现在似乎正是挂牌出售房屋的好时机，因为抵押贷款利率已从最近的高点回落，买家正重新涌入市场，而且待售房屋数量仍然不多，无法满足买家需求。但实际上，很多潜在的卖房者仍不为所动，站在场外观望。

根据美国房地产销售网站Realtor的最新数据，3月份的新房源数量继续下降，比去年同月下降20%。新挂牌房源数量的下降，超过了2月份公布16%的下降幅度。3月份的新上市房源数量，比疫情前的水平低了近30%。

虽然如此，上市待售房屋的库存量，仍要比去年春天开始的时候高出60%。但究其原因，这只是因为现在房屋售出所需要的等待时间更长了。目前的库存量也是2019年春季开始时的一半，当时还没有疫情所引发的、前所未有的火爆购房浪潮。

目前，房屋在被售出前，平均会在市场上等待54天。该数字高于去年春季开始时的平均36天。所有排名前50的美国大城市房地产市场上，房屋挂牌上市后的等待时间都延长了。其中，增幅最大的是北卡罗来纳州的罗利（Raleigh），增加了42天；密苏里州的堪萨斯城（Kansas City），增加了37天；以及德克萨斯州的奥斯汀（Austin），增加了37天。

房地产销售网站Realtor的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）对此表示：“在市场上新的选择较少、屋价仍在上涨的情况下，购房者已经表明，他们对利率非常敏感。他们只会在利率下降时才愿意回到市场。因此，今年春季的利率变化，可能会在决定今年住屋市场是起伏不定，还是提速上扬方面发挥很大作用。

在3月初，由于银行倒闭给银行系统带来的压力，抵押贷款利率略有下降。然而，它们现在又开始回升，尽管还没有达到去年秋天的水平。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily)）报导，现在的30年固定利率抵押贷款的平均利率是6.61%，仅比一年前高出约2个百分点。

在克利夫兰（Cleveland）郊区最近的一次看房开放日上，购房者文斯·贝拉尔迪（Vince Berardi）和凯蒂·贝拉尔迪（Katie Berardi）表示，他们担心房市的价格仍然过高。他们正在参观的这栋三居室房屋，卖家刚刚将价格从45万美元降至35万美元。在降价后，房主已经获得了多个报价。

目前正怀着第二个孩子的凯蒂·贝拉尔迪感叹说：“虽然现在的（购房）竞争没有以前那么激烈了。但是，如果市场上出现了一栋好房子，好像它仍然会在一周之内就消失不见。”

根据标准普尔凯斯-席勒（S&P Case-Shiller）全国屋价指数，今年年初，全美房屋的平均价格仍高于去年年初，但在过去的七个月里，它们一直在下降。

在1月份，即该指数的最新数据，一些以前属于最热门城市的房地产市场，如西雅图和旧金山，房屋平均价格都已经有所下降。凤凰城的屋价现在持平，这是另一个价格曾经飙升的市场。而其它市场，尤其是南方的房地产市场，如亚特兰大和迈阿密，屋价仍在大幅上涨。

根据Realtor的数据，在奥斯汀和拉斯维加斯（Las Vegas），3月份的挂牌价有所下降。在疫情爆发后的开始阶段，这两个市场特别受搬迁居民的欢迎。