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更多的美國賣家,正退出春季房地產市場!


幕淳鳳

來源:北美新聞

圖為示意圖。(Shutterstock)

現在似乎正是掛牌出售房屋的好時機,因為抵押貸款利率已從最近的高點回落,買家正重新湧入市場,而且待售房屋數量仍然不多,無法滿足買家需求。但實際上,很多潛在的賣房者仍不為所動,站在場外觀望。

根據美國房地產銷售網站Realtor的最新數據,3月份的新房源數量繼續下降,比去年同月下降20%。新掛牌房源數量的下降,超過了2月份公布16%的下降幅度。3月份的新上市房源數量,比疫情前的水平低了近30%。

雖然如此,上市待售房屋的庫存量,仍要比去年春天開始的時候高出60%。但究其原因,這只是因為現在房屋售出所需要的等待時間更長了。目前的庫存量也是2019年春季開始時的一半,當時還沒有疫情所引發的、前所未有的火爆購房浪潮。

目前,房屋在被售出前,平均會在市場上等待54天。該數字高於去年春季開始時的平均36天。所有排名前50的美國大城市房地產市場上,房屋掛牌上市後的等待時間都延長了。其中,增幅最大的是北卡羅來納州的羅利(Raleigh),增加了42天;密蘇里州的堪薩斯城(Kansas City),增加了37天;以及德克薩斯州的奧斯汀(Austin),增加了37天。

房地產銷售網站Realtor的首席經濟學家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)對此表示:「在市場上新的選擇較少、房價仍在上漲的情況下,購房者已經表明,他們對利率非常敏感。他們只會在利率下降時才願意回到市場。因此,今年春季的利率變化,可能會在決定今年住房市場是起伏不定,還是提速上揚方面發揮很大作用。

在3月初,由於銀行倒閉給銀行系統帶來的壓力,抵押貸款利率略有下降。然而,它們現在又開始回升,儘管還沒有達到去年秋天的水平。據《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily))報導,現在的30年固定利率抵押貸款的平均利率是6.61%,僅比一年前高出約2個百分點。

在克利夫蘭(Cleveland)郊區最近的一次看房開放日上,購房者文斯·貝拉爾迪(Vince Berardi)和凱蒂·貝拉爾迪(Katie Berardi)表示,他們擔心房市的價格仍然過高。他們正在參觀的這棟三居室房屋,賣家剛剛將價格從45萬美元降至35萬美元。在降價後,房主已經獲得了多個報價。

目前正懷著第二個孩子的凱蒂·貝拉爾迪感嘆說:「雖然現在的(購房)競爭沒有以前那麼激烈了。但是,如果市場上出現了一棟好房子,好像它仍然會在一周之內就消失不見。」

根據標準普爾凱斯-席勒(S&P Case-Shiller)全國房價指數,今年年初,全美房屋的平均價格仍高於去年年初,但在過去的七個月里,它們一直在下降。

在1月份,即該指數的最新數據,一些以前屬於最熱門城市的房地產市場,如西雅圖和舊金山,房屋平均價格都已經有所下降。鳳凰城的房價現在持平,這是另一個價格曾經飆升的市場。而其它市場,尤其是南方的房地產市場,如亞特蘭大和邁阿密,房價仍在大幅上漲。

根據Realtor的數據,在奧斯汀和拉斯維加斯(Las Vegas),3月份的掛牌價有所下降。在疫情爆發後的開始階段,這兩個市場特別受搬遷居民的歡迎。

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