加拿大房產殺出大黑馬 搜索量全國最高銷售大漲11%

安公子

加拿大央行一輪一輪加息，在打壓通脹的同時，也抑制了房地產的發展。當房地產市場不景氣時，購房者就會把目光投向西部。

有新的證據表明，阿爾伯塔省擁有加拿大一些最熱門的房地產城市，Royal LePage說，埃德蒙頓和卡爾加里現在是加拿大購房者搜索最多的城市。

這家全國性的房地產公司表示，自疫情開始以來，安大略省房產的快速上漲和居家辦公的擴大，使尋求住房的人紛紛開始轉向房價降低的阿省。

在2020年，阿爾伯塔省的首府和最大的城市都在搜索前20名。到2021年，它們進入了前10名。在今年的前六個月，埃德蒙頓是加拿大搜索最多的城市，其次是卡爾加里。

Royal LePage說，過去一直是安大略省南部的大城市主導着搜索。

自疫情爆發前以來，在Royal LePage網站上搜索埃德蒙頓房產的比例翻了兩番。2023年1月至6月期間，埃德蒙頓房屋的單獨搜索量佔總搜索量的2%，而2019年還僅為0.5%。

卡爾加里房屋的搜索量佔1.9%，是2019年同期的兩倍多。

埃德蒙頓Royal LePage Noralta房地產公司的老闆Tom Shearer說：「加拿大人在高成本的借貸環境中努力應對昂貴的房價。這些挑戰正誘使購房者遷移到房價更便宜的社區。」

更便宜的房地產是其吸引力的一部分。根據Royal LePage的數據，2023年第二季度，埃德蒙頓的房屋總價格為434,400加元，卡爾加里的房屋總價格為643,200加元，而全國總價格為809,200加元。

而且價格還在上漲。卡爾加里房地產委員會(Calgary Real Estate Board)的數據顯示，今年6月，卡爾加里房屋的平均售價較上年同期上漲了近7%。

卡爾加里6月份的房屋銷售也創下紀錄，同比增長11%，其中公寓銷售增長48%。7月份的數據將於今日公布。

這與全國的趨勢相反，由於借貸成本上升，加拿大主要城市的房屋銷售開始放緩甚至下降。

這也加劇了競爭。

卡爾加里的房地產經紀人Matt Halladay告訴加通社，有些房子在上市當天就賣掉了，有時甚至看不到。

Halladay說：「在一個房源中，通常會看到4到17個買家。」

「我聽說過的最多的報價是26個，我們也參與了，但沒搶到。」

加拿大皇家銀行（RBC）助理首席經濟學家Robert Hogue表示，最近幾個月，卡爾加里的待售房屋明顯增加，但供應的增加仍然不足，「使市場嚴重傾向於賣家。」

他說：「卡爾加里令人印象深刻的人口增長，和相對負擔得起的價格（與加拿大其他主要城市相比）可能會在今年下半年保持這一趨勢。」