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加拿大房產殺出大黑馬 搜索量全國最高銷售大漲11%


安公子

加拿大央行一輪一輪加息,在打壓通脹的同時,也抑制了房地產的發展。當房地產市場不景氣時,購房者就會把目光投向西部。

圖源:51網記者

有新的證據表明,阿爾伯塔省擁有加拿大一些最熱門的房地產城市,Royal LePage說,埃德蒙頓和卡爾加里現在是加拿大購房者搜索最多的城市。

這家全國性的房地產公司表示,自疫情開始以來,安大略省房產的快速上漲和居家辦公的擴大,使尋求住房的人紛紛開始轉向房價降低的阿省。

在2020年,阿爾伯塔省的首府和最大的城市都在搜索前20名。到2021年,它們進入了前10名。在今年的前六個月,埃德蒙頓是加拿大搜索最多的城市,其次是卡爾加里。

Royal LePage說,過去一直是安大略省南部的大城市主導著搜索。

自疫情爆發前以來,在Royal LePage網站上搜索埃德蒙頓房產的比例翻了兩番。2023年1月至6月期間,埃德蒙頓房屋的單獨搜索量佔總搜索量的2%,而2019年還僅為0.5%。

卡爾加里房屋的搜索量佔1.9%,是2019年同期的兩倍多。

埃德蒙頓Royal LePage Noralta房地產公司的老闆Tom Shearer說:「加拿大人在高成本的借貸環境中努力應對昂貴的房價。這些挑戰正誘使購房者遷移到房價更便宜的社區。」

更便宜的房地產是其吸引力的一部分。根據Royal LePage的數據,2023年第二季度,埃德蒙頓的房屋總價格為434,400加元,卡爾加里的房屋總價格為643,200加元,而全國總價格為809,200加元。

而且價格還在上漲。卡爾加里房地產委員會(Calgary Real Estate Board)的數據顯示,今年6月,卡爾加里房屋的平均售價較上年同期上漲了近7%。

卡爾加里6月份的房屋銷售也創下紀錄,同比增長11%,其中公寓銷售增長48%。7月份的數據將於今日公布。

這與全國的趨勢相反,由於借貸成本上升,加拿大主要城市的房屋銷售開始放緩甚至下降。

這也加劇了競爭。

卡爾加里的房地產經紀人Matt Halladay告訴加通社,有些房子在上市當天就賣掉了,有時甚至看不到。

Halladay說:「在一個房源中,通常會看到4到17個買家。」

「我聽說過的最多的報價是26個,我們也參與了,但沒搶到。」

加拿大皇家銀行(RBC)助理首席經濟學家Robert Hogue表示,最近幾個月,卡爾加里的待售房屋明顯增加,但供應的增加仍然不足,「使市場嚴重傾向於賣家。」

他說:「卡爾加里令人印象深刻的人口增長,和相對負擔得起的價格(與加拿大其他主要城市相比)可能會在今年下半年保持這一趨勢。」

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