惊! 加拿大深陷史上最大地产泡沫 经济衰退或超预期 金融危机再现？

泡沫会在这时候爆掉

今天，一位专家的话把整个加拿大地产圈都吓得够呛，这位专家表示，加拿大可能正面临有史以来最大的房地产泡沫。

一旦泡沫破灭，加拿大可能会陷入比经济学家最初预测的更严重的经济衰退。

这个观点来自菲利普（Phillip Colmar），他在一家名为MRB Partners的研究公司工作，公司在蒙特利尔、纽约和伦敦都有办公室。

菲利普在全球各地都研究过房地产泡沫，而他认为，加拿大的泡沫是最让人担忧的。

什么是房地产泡沫？简单来说，就是在需求、炒作和供应有限的各方推动下，屋价急剧上涨。但这种飞涨是不可持续的，总有一天会崩盘，导致泡沫破裂。

是什么让加拿大的房地产市场面临如此高的崩溃风险呢？这其中原因很多。

首先是屋价与相对收入，菲利普说：“加拿大的屋价现在真是太离谱了，远远超过了人们的收入。”

自从80年代以来，屋价一直在涨，但人们的收入却跟不上。加上从2008年金融危机后，加拿大的低利率环境已经持续了很久。

加拿大银行为了打击通货膨胀，从2022年3月开始，已经把利率提高了将近5个百分点，现在的利率已经是22年来的最高点了。

菲利普说：“在2008年，美国和欧洲的房市崩盘后，加拿大长时间享受着低利率。这让很多加拿大人背上了重重的债务。”

根据经合组织（OECD）的数据，现在加拿大家庭的平均负债率是1.87，而美国是1.01。这主要是因为加拿大的屋价持续上涨和人口增长。

疫情期间，很多人在屋价飙升时买了房，结果背上了大笔的贷款，导致“整个系统背后都是高杠杆”。

那加拿大的房主们到底有多大的债务压力呢？菲利普说，这比2008年美国房地产市场崩溃前的水平还要高。“在这方面，加拿大真的是超出了正常范围。”

除此之外，不像美国买家可以申请30年的按揭，加拿大的借款人必须每五年续签一次按揭贷款，而且要按照当时的利率。

菲利普认为，这也是贷款月供负担可能变得天文数字的原因之一。菲利普说：“现在的购房能力真的很差，但按揭的债务服务费用也真的很高。”

至于泡沫什么时候会破，菲利普并不认为泡沫很快就会破，但他警告说，当面对当前这种情况时，只希望利率不会再上升了。

他预测，加拿大的房地产泡沫最终会在经济衰退和失业增加的时候爆掉。现在消费者的支出已经开始放缓，失业率也在逐渐上升。

如果失业率上升再加上抵押贷款利率飙升，加拿大可能会面临类似于2008年美国金融危机的局面。

但菲利普也说，如果房市真的崩溃了，那么那些原本买不起房的人，可能会有机会买到更便宜的房子。