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惊! 加拿大深陷史上最大地产泡沫 经济衰退或超预期 金融危机再现?


龙安

来源:L.W.A

泡沫会在这时候爆掉

今天,一位专家的话把整个加拿大地产圈都吓得够呛,这位专家表示,加拿大可能正面临有史以来最大的房地产泡沫。

一旦泡沫破灭,加拿大可能会陷入比经济学家最初预测的更严重的经济衰退。

这个观点来自菲利普(Phillip Colmar),他在一家名为MRB Partners的研究公司工作,公司在蒙特利尔、纽约和伦敦都有办公室。

菲利普在全球各地都研究过房地产泡沫,而他认为,加拿大的泡沫是最让人担忧的。

什么是房地产泡沫?简单来说,就是在需求、炒作和供应有限的各方推动下,屋价急剧上涨。但这种飞涨是不可持续的,总有一天会崩盘,导致泡沫破裂。

是什么让加拿大的房地产市场面临如此高的崩溃风险呢?这其中原因很多。

首先是屋价与相对收入,菲利普说:“加拿大的屋价现在真是太离谱了,远远超过了人们的收入。”

自从80年代以来,屋价一直在涨,但人们的收入却跟不上。加上从2008年金融危机后,加拿大的低利率环境已经持续了很久。

加拿大银行为了打击通货膨胀,从2022年3月开始,已经把利率提高了将近5个百分点,现在的利率已经是22年来的最高点了。

菲利普说:“在2008年,美国和欧洲的房市崩盘后,加拿大长时间享受着低利率。这让很多加拿大人背上了重重的债务。”

根据经合组织(OECD)的数据,现在加拿大家庭的平均负债率是1.87,而美国是1.01。这主要是因为加拿大的屋价持续上涨和人口增长。

疫情期间,很多人在屋价飙升时买了房,结果背上了大笔的贷款,导致“整个系统背后都是高杠杆”。

那加拿大的房主们到底有多大的债务压力呢?菲利普说,这比2008年美国房地产市场崩溃前的水平还要高。“在这方面,加拿大真的是超出了正常范围。”

除此之外,不像美国买家可以申请30年的按揭,加拿大的借款人必须每五年续签一次按揭贷款,而且要按照当时的利率。

菲利普认为,这也是贷款月供负担可能变得天文数字的原因之一。菲利普说:“现在的购房能力真的很差,但按揭的债务服务费用也真的很高。”

至于泡沫什么时候会破,菲利普并不认为泡沫很快就会破,但他警告说,当面对当前这种情况时,只希望利率不会再上升了。

他预测,加拿大的房地产泡沫最终会在经济衰退和失业增加的时候爆掉。现在消费者的支出已经开始放缓,失业率也在逐渐上升。

如果失业率上升再加上抵押贷款利率飙升,加拿大可能会面临类似于2008年美国金融危机的局面。

但菲利普也说,如果房市真的崩溃了,那么那些原本买不起房的人,可能会有机会买到更便宜的房子。

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