驚! 加拿大深陷史上最大地產泡沫 經濟衰退或超預期 金融危機再現？

泡沫會在這時候爆掉

今天，一位專家的話把整個加拿大地產圈都嚇得夠嗆，這位專家表示，加拿大可能正面臨有史以來最大的房地產泡沫。

一旦泡沫破滅，加拿大可能會陷入比經濟學家最初預測的更嚴重的經濟衰退。

這個觀點來自菲利普（Phillip Colmar），他在一家名為MRB Partners的研究公司工作，公司在蒙特利爾、紐約和倫敦都有辦公室。

菲利普在全球各地都研究過房地產泡沫，而他認為，加拿大的泡沫是最讓人擔憂的。

什麼是房地產泡沫？簡單來說，就是在需求、炒作和供應有限的各方推動下，房價急劇上漲。但這種飛漲是不可持續的，總有一天會崩盤，導致泡沫破裂。

是什麼讓加拿大的房地產市場面臨如此高的崩潰風險呢？這其中原因很多。

首先是房價與相對收入，菲利普說：「加拿大的房價現在真是太離譜了，遠遠超過了人們的收入。」

自從80年代以來，房價一直在漲，但人們的收入卻跟不上。加上從2008年金融危機後，加拿大的低利率環境已經持續了很久。

加拿大銀行為了打擊通貨膨脹，從2022年3月開始，已經把利率提高了將近5個百分點，現在的利率已經是22年來的最高點了。

菲利普說：「在2008年，美國和歐洲的房市崩盤後，加拿大長時間享受着低利率。這讓很多加拿大人背上了重重的債務。」

根據經合組織（OECD）的數據，現在加拿大家庭的平均負債率是1.87，而美國是1.01。這主要是因為加拿大的房價持續上漲和人口增長。

疫情期間，很多人在房價飆升時買了房，結果背上了大筆的貸款，導致「整個系統背後都是高槓桿」。

那加拿大的房主們到底有多大的債務壓力呢？菲利普說，這比2008年美國房地產市場崩潰前的水平還要高。「在這方面，加拿大真的是超出了正常範圍。」

除此之外，不像美國買家可以申請30年的按揭，加拿大的借款人必須每五年續簽一次按揭貸款，而且要按照當時的利率。

菲利普認為，這也是貸款月供負擔可能變得天文數字的原因之一。菲利普說：「現在的購房能力真的很差，但按揭的債務服務費用也真的很高。」

至於泡沫什麼時候會破，菲利普並不認為泡沫很快就會破，但他警告說，當面對當前這種情況時，只希望利率不會再上升了。

他預測，加拿大的房地產泡沫最終會在經濟衰退和失業增加的時候爆掉。現在消費者的支出已經開始放緩，失業率也在逐漸上升。

如果失業率上升再加上抵押貸款利率飆升，加拿大可能會面臨類似於2008年美國金融危機的局面。

但菲利普也說，如果房市真的崩潰了，那麼那些原本買不起房的人，可能會有機會買到更便宜的房子。