太難！高房價高利率逼加拿大人「眾籌」買房！最大地產泡沫已到來…

加拿大各地的房價持續走高，溫哥華、多倫多這些大城市的房價更是越發高不可攀，高昂的房價對沒有巨額收入或資產的普通家庭，非常不友好。那這些普通人怎麼辦呢？沒錢就不配擁有房產嗎？

答案當然是否定的！畢竟辦法總比困難多——房地產經紀公司Royal LePage日前在一份新報告中指出，加拿大人越來越多地與家人和朋友一起合資購房。

在周四發佈的報告中，Royal LePage表示，由Leger在8月份所做的在線調查，500多名受訪者參與調查，目前有6%的房屋所有者與非配偶，或非重要的關係人共同擁有房產。

在這個群體中，89%的人表示他們與家人一起共同擁有房產，7%與朋友共同擁有。

還有超過一半的購房者與父母，或伴侶的父母共同出資購房。

但只有44%的受訪者表示，他們與房產證書中列出的所有共同房主一起居住。

Royal LePage表示，在調查中，76%的受訪者提到，無法獨立負擔是他們與其他人共同購買房產的主要動因。其中，有三分之二的人表示，他們是加拿大央行在2022年3月開始提高基準利率後購買的房產，他們擔憂負擔能力。

也是從那個時候開始，加拿大人必須通過更高的壓力測試才能獲得抵押貸款，這讓一些個人或夫妻，無法購買他們所期望的房屋尺寸或社區。

根據Royal LePage最近對房地產專業人士的調查，近三分之一（31%）的受訪者表示，自疫情開始，他們就注意到身邊與非配偶或伴侶一起購房的人數有所增加。

Royal LePage的首席運營官Karen Yolevski在一份聲明中表示，雖然家庭成員一起生活並不是一種新現象，但這一決定「越來越多是出於財務原因，伴隨房價和利率迅速上漲，抵押貸款資格門檻變得更加嚴格的當下，加拿大人正在集結資源一起購房。」

Royal LePage的數據顯示，幾乎有三分之二的合作購房者擁有獨立的單戶家庭物業，「通過將房屋成本分攤給更多人，加拿大人不僅可以更輕鬆地邁出置業的第一步，還可以將家庭擴展到更理想的地點或更大的物業，這些可能在他們獨自的預算下無法實現。」Yolevski說。

面臨有史以來最大地產泡沫

但是加拿大當下如此之高的房產市場真的健康嗎？一位專家表示，加拿大房地產市場目前的泡沫可能是「有史以來最大的房地產泡沫」。

MRB Partners 全球策略師合伙人菲利普·科爾馬 (Phillip Colmar) 在接受彭博社採訪時表示，如果抵押貸款利率繼續上升，加拿大人的債務水平與其收入相比，將讓許多人陷入危險境地。而且這種情況很可能發生：「我不一定會說這很快就會發生，只想說這是不可避免的，加拿大可能正面臨有史以來最大的房地產泡沫」。

科爾馬認為，加拿大房價上漲是加拿大央行貨幣政策二十年來提供的寬鬆貨幣政策的結果，數十年的低利率「吸引了很多購房者」，他認為隨着加拿大債券收益率的上漲，抵押貸款利率的風險正在攀升，特別是在債務與收入比率極高的情況下。

但與美國不同，美國的買家有資格獲得 30 年期抵押貸款，而加拿大借款人必須最多每五年更新一次抵押貸款，按照現行利率，而這或許是抵押貸款負擔可能變成天文數字的原因之一，「現在的負擔能力很差，貸款的月供實在太多了。」科爾馬說。

目前，在經過一年的旨在對抗通貨膨脹的加息之後，加拿大的利率目前處於2001年以來的最高水平，科爾馬警告抵押貸款房主面臨的壓力「只是未來的一個縮影」。

與此同時，BMO資本市場高級經濟學家Sal Guatieri也表示：「我們預計加拿大央行不會進一步加息，但僅這一威脅就足以讓買家在今年剩餘時間內保持觀望」。